[摘要] 据房天下数据监控统计，2014年深圳春季推盘量缓慢回升。一季度，深圳共有22个项目开盘或加推，同比2013年一季度9个项目开盘或加推上升144%。与2013年四季度相比，环比下跌33.3%。
据房天下数据监控统计，2014年深圳春季推盘量缓慢回升。一季度，深圳共有22个项目开盘或加推，同比2013年一季度9个项目开盘或加推上升144%。与2013年四季度相比，环比下跌33.3%。
受“返乡潮”和春节影响，开发商在年底基本停止开盘。1月共有5个项目开盘或加推，分别为山海美域、蓝郡西堤、融湖城、中通水岸和坪山首座。与去年1月4个项目开盘或加推相比，基本持平，同比增长25%。与2013年12月数据相比，环比下降58.3%。
2月市场表现冷清，受两会政策及春季传统淡季影响，住宅市场整体处于观望状态，买卖双方入市积极性不高，开发商推盘量降至谷底，仅有佳兆业城市广场一个项目加推。与去年同期零盘相比，基本持平。与1月5个项目入市相比，环比下跌80%。
3月上旬在房地产大环境影响下，杭州、常州等二三线城市陷入风波，部分一线城市房价亦现松动。下半月前期观望的客户开始入市，由于上半月开发商的积极备案，3月下旬入市的项目猛增。3月共有16个项目开盘或加推，分别为百合盛世二期、信义嘉御山二期、鸿威de森林、保利上城、光明大第、新四季御园、万科麓城、康达尔山海上城、佳兆业悦峰二期、栖游记、恒大国香山、水木丹华、宝能悦澜山、梧桐春晓、远洋新干线和金地朗悦二期。3月份开盘或加推的项目，同比增长340%，环比增长1500%。
一季度开盘或加推的项目共有22个，其中3月份开盘或加推的项目达到16个。受春节和两会影响，1、2月份开盘项目较少。3月上旬，两会平稳落定，开发商积极备案；到下旬，开盘量有所回升，3月份开盘数占一季度开盘项目的72.7%。
在22个开盘项目中，有6个位于龙岗，均价在13000元/平-22000元/平之间，其次布吉有3个项目加推，均价在20000元/平-24000元/平之间。再次为盐田和坪山，各有2个项目入市。
从数据上看，均价在24000元/平（不含）以上的项目共有9个。3月份数据显示，全市商品住宅成交均价23688元/平，一季度有15个项目售价低于3月全市商品住宅成交均价。可以看出，一季度楼市以刚需为主。
从3月入市项目及成交数据来看，全市商品住宅每日累计成交2849套，环比2月上涨12.43%，同比2013年3月下降17.40%；成交均价23688元/平方米，环比上涨4.48%，同比上涨35.91%。
据房天下数据监控统计显示：2014年元旦节过后，深圳购房者关注指数小幅度走高，虽然在春节期间有所回落，但是总体与去年同期相比仍有明显提升。春节过后，购房者关注指数迅速回升，3月整体的关注指数居高不下，一季度深圳购房者关注指数高于去年同期。2014年4月深圳共计14个项目预计开盘或加推，随着推盘量的增长，预计成交量也将会有所上升。
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今年春节后因恰逢多地楼市、银行信贷收紧、两会召开，深圳市场也随着阴晴不定，各开发商推盘节奏趋于谨慎，相比往年明显放缓了近半个多月。直到上，深圳住宅市场在经历了一个多月的供应低迷期后，终于迎来了多个项目开盘入市，拉开了楼市供应的序幕。
据房天下统计，上（3.29-30），共计8个项目入市，其中深圳共有3项目开盘或加推，分别为保利上城、信义嘉御山二期和光明大第，另有华业·玫瑰四季1项目开放营销。除此之外，位于惠州的4个项目开盘或加推，分别为星河丹堤、海伦堡爱ME城市、和瑞·深圳青年和心境山水郡2期岛。
多项目平价发售 楼市温度回升
上期间，深圳共有三项目开盘或加推，分别位于龙岗和光明。3月29日，与房天下电商合作的保利上城项目更是打响了春节后楼市的炮，其开盘主推73㎡-88㎡房源，共吸引600余购房者到场选房，并创造了2劲销9成的佳绩。
另一龙岗项目也选择在上开盘，当场主推84-86平复式及平层，141-217平复式和平层，平层价格约22000-25000元/平，复式价格约31000-32000元/平。据开发商透露，当天84-88产品全部，仅剩少量大户产品。
以上楼盘的淡季热销，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为在情理之中，他分析：“当前市场缺乏利好消息促进，开发商们定价普遍谨慎，但也还没有明显的压力。不排除个别开发商为了回现采取低于市场价或平价的方式推货。”
综合来看，上周（3.24-3.30）新房成交量价都有所回落；二手成交量价有所上涨。27日广东省单独二胎放开的消息给市场带来一丝利好，但是短期内影响不大，总体来说，目前市场预期较为平稳，成交处于缓慢回温的状态。从市场实时成交情况来看，上周新房推盘量依旧较多，客户接受度提高，普遍积极入市，定价较为合理的项目销售业绩有明显的提升。对于二手市场，客户观望态度逐渐消解，成交量也在上升，但是目前价格仍旧没有大幅上涨的现象。
对于一季度楼市表现情况，分析人士认为，今年以来市场表现整体不如去年，但分化颇为明显，尤其是深圳等一线城市，原因是复合的。除了银根紧缩，贷款收紧、利率提高和长三角楼市等诸多利空消息导致的观望，供应不足也是重要因素。这种情况或许将在四五月份供应量增加进入高峰期后得到缓解，但今年不会出现大爆发的情况了。
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据统计，从2013年12月28日厦深高铁开通后，深惠半生活圈正式成型，惠阳多个楼盘联手，平均涨幅在100-600元/平方米之间，根据各方面的综合因素，业界称这样的涨幅也是属于正常的。而许多楼盘都争先在这个时候选择了开盘，据房天下统计，4大项目均在3月29日扎堆开盘，并有多项目取得不错的成绩。
3月29日，星河丹堤在项目营销开盘。据项目工作人员介绍，在开盘前已有逾五百批客户前来项目营销彻夜排队拿号，24熬夜排队只为选到合适的。据悉，当天现场逾千组客户抢房，开盘仅一个，所推218套湖山单位全部被抢购一空,销售业绩达2亿。
同，海伦堡爱ME城市与房天下电商合作推出77-110平滨海洋房，近千人到场，劲销9成；和瑞·深圳青年开盘推出85-121平的高拓N+1房；心境山水郡2期岛墅开盘推出379-381平双拼和445-557平独栋别墅。
记者在开盘现场了解到，在以上项目选房者中深圳购房者还是主力军，大部分购房者来自深圳市龙岗区及罗湖区，他们大多主要考虑的还是价格，并且认为厦深高铁的开通、深莞惠一体化将使得该区楼盘交通便利，生活配套设施更为完善。
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