[摘要] 根据深圳中原地产的监测，上周（3.31-4.6）取得预售证的项目有：1.华府：住宅预售套数为265套，预售面积为21860.38㎡；商业预售套数为27套，面积为2492.2 ㎡。2.招商华侨城曦城：取得预售单位全为商业，预售套数为158套，面积为27004.91㎡。上周（3.31-4.6）无开盘或加推的项目。
一手成交分析
根据深圳中原地产的监测，上周（3.31-4.6）取得预售证的项目有：1.华府：住宅预售套数为265套，预售面积为21860.38㎡；商业预售套数为27套，面积为2492.2 ㎡。2.招商华侨城曦城：取得预售单位全为商业，预售套数为158套，面积为27004.91㎡。上周（3.31-4.6）无开盘或加推的项目。
根据深圳中原地产的监测，上周（3.31-4.6）一手住宅成交595套，环比上升2.94%，成交面积为6.09万㎡。分区来看，上周罗湖和南山成交量上升，其中南山成交量上升92.98%，以110套的成交量超越宝安，成为仅次于龙岗的区域。其他各区均下降，其中宝安下降13.73%，仅为88套，为今年春节以来的单周成交量。福田和盐田成交量均不足10套，龙岗也小幅下降4.06%。
价格方面，上周（3.31-4.6）全市的成交均价为28478元/㎡，环比大幅上涨32.84%。从各区来看，上周仅南山价格上涨，南山上上周（3.24-3.30）因低价盘山海津项目集中备案，均价较低，上周（3.31-4.6）受恒裕滨城等高价项目影响，均价大幅上涨82.20%，以51097元/㎡的均价领跑全市。其他各区均下降，其中盐田成交量少，受楼盘结构影响较大，价格下降11.96%；其余各区变动较小，都在5%左右。
二手成交分析
根据深圳中原地产的监测，上周（3.31-4.6）二手住宅成交1134套，环比下降5.03%，成交面积为9.27万㎡。分区来看，上周宝安和盐田成交量分别上升9.09%和7.69%。其余各区均有所下降，其中罗湖下降幅度较大，为24.22%；福田、南山和龙岗变动不大，均在5%以内。
上周（3.31-4.6）二手住宅的成交均价为28549元/㎡，环比小幅下降3.27%。分区来看，成交样本楼盘数量上周依旧不多，价格继续大幅波动；上周罗湖和福田价格分别下跌15.47%和7.03%；其余各区均上涨，且涨幅都在10%以上。
综上所述，上周（3.31-4.6）新房成交量价出现回升；二手成交量价小幅回落。根据深圳中原研究的统计，3月新房推盘量大幅增加，尤其是下半月，每周都有500套以上单位入市；而上恰逢清明假期，天气阴雨连绵，市场推盘戛然而止，也无项目在此间开放样板房和营销。由此可见，目前市场依旧处于弱势格局，任何事物都会牵动市场脆弱的神经，需求方观望情绪尚未消散，同时受假期出游以及天气影响，需求更加难以释放，新盘也都不会选择在这一时间段入市。二手房成交量虽然较3月中上旬有所回升，但是回升力度仍然不大。
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