[摘要] 新房市场的不温不火波及二手房？答案未必。多家中介机构数据显示，3月二手楼市摆脱了2月的低量态势，置业者入市积极性快速回升，供求需比再次走低。上月二手房深圳全市成交5470套，环比上涨66.11%。值得关注的是，、改善置业入市积极，令到物业、物业成交明显增多。
新房市场的不温不火波及二手房？答案未必。
据记者了解，多家中介机构数据显示，3月二手楼市摆脱了2月的低量态势，置业者入市积极性快速回升，供求需比再次走低。上月二手房深圳全市成交5470套，环比上涨66.11%。
值得关注的是，、改善置业入市积极，令到物业、物业成交明显增多。
量价齐升供需比下滑
3月全深圳二手住宅共成交4865套，环比上涨66.78%；美联物业的数据显示，上月二手住宅价格为22885元/平方米，环比略上涨0.87%。从成交量来看，二手住宅回暖的稳定性强于一手。
中联地产的成交系统则显示，3月二手房全市成交5470套，环比上涨66.11%，其中盐田、南山、宝安增幅超过全市水平，分别为173.09%，90.42%，71.90%；全市成交均价为25974元/平方米，环比上涨1.64%。
在今年2月，深圳二手房交易量一度到低谷，根据国土部门官方数据，2月全市二手房的成交面积为27.97万平方米，而在3月则迅速回升至46.64万平方米，增幅达到了66.8%。在价格方面，3月中联精准指数为261.0点，样本楼盘成交均价为27899元/平方米，环比上涨1.84%，较1至2月（分别为0.94%，0.92%）有所扩大。其他机构数据也显示，上月深圳二手房价略有上浮。
数据显示，3月新增购买需求增长73.8%，而新增房源仅增长了5.1%，目前全市二手房的供需比约为0.82，较上月缩减0.21%。
改善入市受制
相比新房市场，二手楼的量价被认为更能反映市场真实状况。有观点指，经过1至2月的传统淡季之后，3月置业者入市积极逐日回升，中旬的两会结束后，并未释放出利空的信号，市场预期良好，加速了入市的步伐，是部分置业、改善置业纷纷作出了购买决定。
相比去年第四季度，今年季度深圳二手房的成交总价及单价，都有了变化。世华地产数据显示，去年第四季度全市成交二手楼中，单价在1万至1.5万元/平方米的占比为17.76%，而今年季度这一数字被压缩为13.69%。增幅是在单价3万元/平方米以上区间，今年季度成交占比18.9%，环比增加3.8%。
中联地产二手房研究院就认为，、改善置业入市积极是上月市场亮点，尤其是改善需求摆脱了去年四季度以来的压抑状态，入市步伐加快，令到物业、物业成交明显增多。中联数据显示，上月改善入市需求占比为18.1%，创下了近半年的新高，而需求为19.7%，则是近半年来的新低。
后市或上行
“4月深圳二手房的行情可能继续向好。”有研究人士指，两会后，政策走势趋向明朗，未来调控预计将会以市场化为主。
市场预期较好，直接推动了置业的入市，从多家中介地铺获悉，近期连续几周看房量均保持高位，加上去年四季度及今年1至2月市场偏弱所积累的大量购买需求，预计会在4至5月有序的释放。
世华方面则预计，今年第二季度全市二手房成交将达到18000套，接近去年同期的成交水平。
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