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深圳新房库存量达3.4万套 楼市又触近变盘敏感线

深圳新闻网   2014-04-12 09:39

[摘要] 房地产市场中各类信息纷杂,杭州、北京、广州楼盘了,部分城市限购政策将放松,一线城市库存量创新高……向左走,还是向右走?人们对房地产市场的趋势判断再次呈现明显分歧。然而,大多数人趋向一致的看法则是:变盘在即,楼市又临敏感分界线。

房地产市场中各类信息纷杂,杭州、北京、广州楼盘了,部分城市限购政策将放松,一线城市库存量创新高……向左走,还是向右走?人们对房地产市场的趋势判断再次呈现明显分歧。然而,大多数人趋向一致的看法则是:变盘在即,楼市又临敏感分界线。

大环境困难,楼市绷紧了弦

从近期的经济形势看,保增长的压力仍然很大。经济环境的变化,也增加了大家对房地产市场变数的预期。

与此同时,金融政策也一改往年年初宽松的惯例,从去年下半年开始,银行就收紧信贷口袋,尤其是对房地产行业的贷款,将资金转移到实体经济中。房地产市场对金融政策的依赖性较强,在银行进行结构调整时,房地产首先受到波及,从而迫使市场预期和策略发生变化。一些城市的开发商为缓解资金链紧张的压力,给出折扣优惠,甚至重新启用开发商“垫首付”的促销方式。

深圳受到房贷收紧影响的表现尤为突出,去年第四季度,二手房成交量下滑的主要原因就是房贷收紧,延迟放贷的时同,利率也有不同幅度的上调,购买成本增加。

受到影响的不止是二手房市场,去年下半年,深圳一手房市场的成交量也有所放缓,月成交套数在三四千套,从而导致库存高企,短期内库存量曾突破4万套。

相关机构日前发布了20个城市新建商品住宅的库存情况,北上深广四个一线城市的库存均呈现环比与同比双升态势,其中北京、深圳的库存上升幅度较大,环比增幅分别达到10.0%和9.8%。而根据世联地产的统计数据显示,目前深圳新房库存量为近3.4万套,以近8周的销售速度来计算,仅这些库存就够卖一年的。

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