[摘要] 据房天下统计,上周(4.7-4.13)深圳共有6项目开盘或加推,1项目开放样板间。分别分布于龙岗、宝安和坪山三大,其中龙岗独占5项目,分别为金地名峰二期、宝能悦澜山、承翰陶源、万科麓城和骏泰·金汐府;宝安区华府共计1项目开盘;坪山区金地朗悦项目加推。
从2014年1月开始,深圳一、二手房的成交明显放缓,开发商推盘的积极性也有所改变。2月份深圳更是出现了“零开盘”的局面;虽然进入3月份后,推盘情况有所好转,但也不复去年供应的势头,开发商显然放慢了推盘节奏,延长了蓄客时间。
时间轴转至4月,在清明假期短暂停歇之后,上周(4.7-4.13)深圳楼市又恢复到了3月的状态,新房市场继续小步推盘。据房天下统计,上周(4.7-4.13)深圳共有6项目开盘或加推,1项目开放样板间。分别分布于龙岗、宝安和坪山三大,其中龙岗独占5项目,分别为金地名峰二期、宝能悦澜山、承翰陶源、万科麓城和骏泰·金汐府;宝安区华府共计1项目开盘;坪山区金地朗悦项目加推。
上周,尽管有推售活动的楼盘不在少数,但是推售量都维持在100套左右的水平,6个推盘项目共计推出房源439套。4月11日,华府开盘推62-88㎡2-3房共135套房源,均价3.4—3.6万/㎡。4月12日,金地朗悦加推7栋89㎡三房共100套房源,均价1.35万/㎡;万科麓城加推88㎡非毛坯房源共30套,均价24000元/㎡;金地名峰二期加推2栋89㎡非毛坯复式单位约90套,均价1.7万/㎡;宝能悦澜山加推120㎡非毛坯6房共28套,均价2.08-2.2万/㎡;承翰陶源加推188㎡5房单位共56套,均价1.7-1.8万/㎡。4月13日,骏泰·金汐府开放样板间,主推63-140平的3-4房。
对于房企小打小闹式的推盘,分析人士称,目前市场情况仍不容乐观,风波才稍微平息,房贷收紧的压力又在加大。在目前的环境下,新盘推售更加谨慎,采取小批走量的方式更为保险。
深圳楼市现状1:房贷收紧 房企忙营销
从近期的经济形势看,保增长的压力仍然很大。经济环境的变化,也增加了大家对房地产市场变数的预期。
与此同时,金融政策也一改往年年初宽松的惯例,从去年下半年开始,银行就收紧信贷口袋,尤其是对房地产行业的贷款,将资金转移到实体经济中。房地产市场对金融政策的依赖性较强,在银行进行结构调整时,房地产首先受到波及,从而迫使市场预期和策略发生变化。深圳等多个城市的开发商为缓解资金链紧张的压力,给出折扣优惠。近期,又有开发商重拾“”的策略,由中介公司垫付首付款,拿到房产证后再到银行作抵押,并做高总价,达到“”的效果。
深圳受到房贷收紧影响的表现尤为突出,去年第四季度,二手房成交量下滑的主要原因就是房贷收紧,延迟放贷的时同,利率也有不同幅度的上调,购买成本增加。
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