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"限购令"下二套房首付吃不消 按揭还款"压力山大"

今日早报   2014-04-15 09:39

[摘要] 2011年3月1日,杭州“限购令”正式实施,已拥有一套住房的本市户籍家庭,限购一套住房;符合条件的非本市户籍家庭,限购一套住房。同时,购买第二套住房首付比例提高至6成,到了2013年12月6日更是提高至7成。

2011年3月1日,杭州“限购令”正式实施,已拥有一套住房的本市户籍家庭,限购一套住房;符合条件的非本市户籍家庭,限购一套住房。同时,购买第二套住房首付比例提高至6成,到了2013年12月6日更是提高至7成。“限购令”至今已经三年有余,成为重要的楼市调控政策。对很多购房者而言,“限购令”就如同是一个紧箍咒,对他们的购房经历产生了深刻影响。

想买二套 首付太高吃不消

刘卫东(38岁,公务员)

刘卫东目前拥有一套住房,在滨江。从去年下半年开始,刘卫东打算再套,当然不是为了。“我们单位快要搬到城东去了,而且老婆单位原本就在城东,现在住滨江上下班实在有些远,所以就打算在城东再套。”于是,刘卫东开始了购房计划。

刘卫东现在住的这套房子是在2009年买的,当时还没有限购,此前对限购政策也一直没有留意。要买房了,刘卫东做起了政策功课。滨江这套房是刘卫东在杭州的第二套房,此前他在城西还买过一个小套,好在前几年已经卖掉,根据政策像他这种情况还能再套,至此他不禁松了一口气。

虽说还可以再套,但是首付比例却让他高兴不起来。“早几年买的小套用过一次商业贷款,现在住的这套也是商业贷款,要是再套,有人说就不能贷款了。后来我咨询过公积金,因为之前没用过公积金贷款,所以再买房的话可以申请公积金贷款。”

刘卫东算了一笔账,公积金可以贷款80万元,首付比例6成,刚好可以买总价200万元的房子。

从去年11月份开始,刘卫东就开始关注城东的房子,终他看中了紫玉福邸。“当时听说价格2万元/平方米,就等着它开盘,一直等到今年1月份才总算开盘。”

刘卫东说,开盘那天他去看了,才知道2万元/平方米的房源基本上是底层差的户型,还能凑合的房源单价要2.2-2.3万元/平方米。如此算下来,哪怕是89平方米的小户型,总价也要超过200万元了。更要命的是,这个时候二套房首付比例已经提高至7成。“当初购房预算总价200万元,首付款已是压力很大,需要向朋友凑一部分。现在这个情况,缺口更大了,和老婆一商量,决定再等等看吧。”刘卫东说,由于首付压力实在太大,购房计划只好延期。

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