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深圳一季度楼冷地热 楼市拐点未到眼前

房天下综合整理   2014-04-16 09:26

[摘要] 一季度,房地产市场并不平静,但楼市分化呈现延续态势,崩盘之说频频出现,限购是否取消争论不断……种种迹象表明,房地产市场再次处于十字路口,走势牵动人心,政策备受瞩目。

4月15日,国土资源部发布一季度城市地价动态监测结果表明,受GDP增长预期下调和产业调整发展影响。

据房天下统计,深圳一季度共推出土地供应24宗,成交13宗,多宗龙岗的工业用地出现流拍,无一宗居住用地出让,共收获土地出让金229亿元。这一数额约为去年一季度土地出让金33.28亿元的7倍,更是2012年全年的2倍。楼市成交方面,2014年一季度深圳全市新房共成交67.53万平方米/7263套,环比2013年四季度分别下降38.41%、39.02%,同比2013年一季度分别下33.82%、36.37%。2014年一季度深圳全市新房成交均价23323元/平方米,环比上涨2.37%,同比上21.73%。。

一季度深圳房价同比涨两成 福田均价超4万元

据房天下数据监控统计2014年一季度深圳全市新房共成交67.53万平方米/7263套,环比2013年四季度分别下降38.41%、39.02%,同比2013年一季度分别下33.82%、36.37%。2014年一季度深圳全市新房成交均价23323元/平方米,环比上涨2.37%,同比上21.73%。成交总金额方面,一季季度成交157.5亿元,环比下降36.94%,同比下降19.444%。从个盘成交来看,一季度全市成交面积排行榜top10分别是佳兆业城市广场、恒大国香山、皇后道。

成交量方面:

一季度季度以来,每月成交量较为平均,在2000套左右,3月成交量2849套,1月与2月份受春节影响,成交量较低,尤其是1月份仅成交1880套,一季度中成交量的月份。一季度整体成交量不高,同比去年下降近4成,政策不明朗、再者年初房贷不放松,购房者陷入观望。一季度成交不理想,给二季度增加了销售压力,在通常情况下,二季度是推盘的高峰期,大量新盘入市,房企若想快速消化库存,以价换量不失为一种好的途径。

成交价格方面:

一季度深圳房价同比涨两成 福田均价超4万元

2014年一季度的成交均价整体高于2013年,同比上涨21.73%。一季度成交均价为2月22672元/平,价为3月23688元/平,成交均价整体均高于两万/平大关。一季度深圳房价走势平稳上升,六区均价同比全线上涨。盐田房价同比上涨89.77%,是六区中的涨幅。福田、龙岗、罗湖的均价同比上涨两成以上。二季度季度入市的楼盘依然集中于热门宝安和龙岗,关内的新盘有所增加,房天下数据监控分析认为,深圳二季度的房价依然会是走势平稳。

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