[摘要] 深圳新盘是否存在“垫首付”现象？为了解真相，深圳商报记者近日实地走访了罗湖莲塘，龙岗五联、双龙以及龙岗城四个十余个楼盘销售现场，发现部分开发商采用多种方式降低首付。
深圳新盘是否存在“垫首付”现象？为了解真相，记者近日实地走访了罗湖莲塘，龙岗五联、双龙以及龙岗城四个十余个楼盘销售现场，发现部分开发商采用多种方式降低首付。
业内人士认为，在市道不景气的情况下，开发商在“降首付”上做文章，通过降低入市门槛以吸引买家。不过，参与其中的置业者，短期资金压力大。
变换花样降低首付
记者首先来到龙岗五联，承翰陶源的销售代表称，目前只有142平方米和188平方米两种户型可以享受“低首付”。其中一半首付，开发商可以提供为期两年的免息贷款，购房者只要每月支付给开发商约2800元的“月供”。
同属于一个的鸿威de森林，开发商仅针对7套89平方米的户型“垫首付”，购买该户型的买家，开发商先行垫付两成首付款，在一年半内，买家分两次将这笔款还给开发商。
在位于双龙站的中骏四季阳光，销售代表向记者介绍说，目前楼盘正在搞“首付款12.8万元”的活动，客户购买首批推出的单位，只要支付12.8万元，就可以签预售合同，至于三成或者七成首付款的不足部分，在年底前付清，不需缴纳利息。
记者随后来到龙岗城，熙和园·龙座售楼员表示，首付可以做到1.5成，另一半三年内逐月偿还。在颐安·都会，销售代表称，开发商不提供垫首付，但该楼盘和一家金融机构有合作，可以提供30余万元的贷款，月息高达7%~9%。
相对于龙岗楼盘大范围垫首付，罗湖则少很多，位于莲塘的兰亭国际，开发商可以垫付一成首付，代理商同时可以提供一半首期款的三年期贷款，月息1.4%。
记者近日共踩盘11个，有6个楼盘变相降低首付，占比颇高。
“垫首付在深圳各个区域均存在，包括个别豪宅，龙岗刚需盘多，‘低首付’现象出现的比例相对较高。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时如是说。
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降低门槛吸引买家
相对于广州、惠州一些楼盘在媒体上高调宣布“低首付”，甚至“”，深圳的楼盘更加低调，不亲入现场，根本无法获知真实情况。为什么会在这个时候出现垫首付，表现形式却又如此隐蔽呢？
“现在市场并没有真正意义上的启动，从入市新盘的数量、每周销售套数等指标来看，距离正常水平尚有较大距离，”玉家雄说，“提高首付比例后，刚需资金压力加大，‘低首付’可以降低入市门槛，进而吸引买家入市。深圳执策严，开发商相对较为规范，这种变相降低首付属违规，开发商只好低调操作。”
垫首付的动因或来自库存。深圳中原地产提供给记者的统计数据显示，截至昨日，龙岗一手住宅库存20262套、191.07万平方米，去化周期分别为12.5月、13.3月，大幅高于全市约9个月的去化周期。
“开发商不愿意，只好用垫首付的方式变相让利，进而激活市场。”有认为，深圳出现垫首付，主要原因在于业绩和销售的压力。此外，在年初银行信贷紧缩的背景下，开发商由于短期内资金压力较大或需尽快回笼资金，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，来缓解这种矛盾。
购买初期“压力山大”
垫付的首期款一般来说会由开发商、经营小额信贷的中介公司或者金融机构垫付，购房者须与对方另外签定一份合同，还款无需利息，只要在合约日期内还清即可。
如果超过合同期限未缴清，购房者需补交滞纳金，如果购房者单方面终止还款，那之前缴纳的房款将不予退还并解除购房合同。
“垫首付”并非，而是将首付的时间顺延。有称，看似延长还款时间，但购房者短期内将面临银行贷款和部分首期还款的双重压力。
以龙岗五联一套总价140万元的89平方米单位为例，七成20年银行按揭贷款，月供约7300元，1.5成首期款20万元由开发商垫付，两年月均还款8300元。这两年，购房者每月需支出15600元，可谓“压力山大”。
垫首付是否会成为趋势，在楼市大幅蔓延？
世联行董事长陈劲松直言，房企垫首付不会是趋势。他有三点理由：首先，变相降低首付，违反了首付规定；其次，分期支付，违反与银行的按揭贷款协议，有骗贷之嫌；再次，大部分企业现金流并不支持。
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“”2008年曾风行一时
“”、“一成首付”曾经在2008年盛行。
2008年楼市低迷时期，祈福集团旗下的祈福水城、祈福辉煌台和祈福南湾半岛同时推出“3万元入住”的促销计划，只要交纳3万元定金即可办理购房和按揭手续，首期款于入伙后两年内分期免息缴付。这种方式相当于“免首期”、“”。
在深圳，冲刺当年年末销售任务的一家大型开发商旗下楼盘在广告上宣传“年终九二折特惠，60～84平方米非毛坯，4万～6万元即可入住”。
深圳部分楼盘的销售人员称，“低首付”是银行主动向符合条件的公务员或者深圳事业单位部分公司员工提供九成按揭。
销售人员还号称可以利用款、信用卡免息还贷等方式，由银行在收楼前为客户垫付余下的一成首期。
风行的“低首付”终引发了号称“深圳断供案”的漾日湾畔断供案。开发商曾经利用抬高销售价格的方式，以“”的方式将物业售给业主，并套现大笔银行贷款，然后在资金链断裂后失踪。没有缴纳首期的业主，在楼价大幅下跌后，因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。
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