[摘要] 据悉，全国各主要城市的房价上涨日渐乏力。根据国家统计局18日发布的数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。
国家统计局18日发布的数据显示，3月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，涨幅为15.5%，为下降4.2%。其中，深圳新建商品房环比涨0.2%，同比涨13%；二手房环比涨1.1%，同比涨13.2%。
房价出现下调先兆
各主要城市的房价上涨日渐乏力。根据国家统计局发布的数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅环比价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市的个数达到2013年以来的。
尽管国家统计局城市司统计师刘建伟在解读房价数据时表示，70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价的总体趋势来看，房价在平稳中已经出现了涨幅触顶的态势，房价逐渐涨不动了。
链家地产市场研究部研究员张旭表示，从不同城市的价格变化看，部分二线城市和三线、四线城市价格调整持续，并且范围逐渐扩大。而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。“在供需矛盾缓和、购房者观望情绪加深的情况下，市场定价的话语权重心悄悄发生转移，这是房价出现进一步下调的先兆。”
3月房价现三大特征
尽管房价涨幅整体回落的态势从去年底就已经开始显露苗头，但2014年3月份的70城房价数据还是展现出许多难以忽视的阶段性特征。
在中原地产分析师张大伟看来，3月份70城房价环比未涨的城市个数达到了14个，这已经是2013年以来，房价未涨城市个数的点。
除此之外，3月份房价另一个显著的特点是价格环比平均指数涨幅创下新低。根据市场机构的统计，3月份新建商品住宅房价环比平均指数涨幅为0.23，创下2013年以来的新低；而二手房环比平均指数涨幅仅为0.12，同样达到2013年以来的点。
另一个值得注意的数据变化集中在一线城市的房价同比涨幅上。在去年四季度北上广深四个一线城市房价环比涨幅频频突破20％的大关之后，进入2014年，一线城市房价同比涨幅开始回落。3月份，除上海房价同比涨幅仍旧达到15.5％的之外，其他一线城市的房价已经全线回落至15％以下。
市场触顶迹象明显
“市场触顶的迹象已经比较明显了。”张大伟表示，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。
根据中原地产的统计，3月份54城市签约住宅合计20.9万套，同比出现了大幅下调。“商品房销售额、面积均出现下调，库存则明显上涨。从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年四季度已经触顶。量价涨幅会持续回落。”张大伟说。
“尽管从目前来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现大幅度的回调。但是，我们必须认识到，这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此，一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的整体回调并非完全没有可能。”张大伟说。
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