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深圳楼市博弈加剧酝酿变局 房子不好卖了?

深圳新闻网   2014-04-19 08:10

[摘要] 据悉,三月楼市“小阳春”未能如愿,再加上外地城市“潮”不断来袭,导致观望气氛弥漫,新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行,温吞水般不冷不热,拖久了,开发商似有些坐不住,从4月份开始,推盘量显著增加,促销方式更是花样繁多。

据悉,三月楼市“小阳春”未能如愿,再加上外地城市“潮”不断来袭,导致观望气氛弥漫,新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行,温吞水般不冷不热,拖久了,开发商似有些坐不住,从4月份开始,推盘量显著增加,促销方式更是花样繁多。

地产中介也开始频频走上街头,市民反映,近来中介卖房电话突然多了起来。在市场分析人士看来,房地产市场上半场已经结束,下半场如何开局,将视市场各方博弈结果而定。

目前市场各方的心态是:置业者淡定期待;开发商选择降与不降都纠结;调控政策则强调长效机制,更注重市场调节……是分水岭?还是变局在即?各种信息叠加,楼市变数也在增加。

市场传真

房子不好卖了?

“金三银四”曾是楼市旺季,而在今年,金三月“小阳春”未出现,开发商开始集中发力抢滩“银四月”

。据统计,4月深圳预计超过20个楼盘入市,包括14个纯新盘项目和8个加推项目,推盘总量超过5000套。从户型结构上来看,涵盖50平方米至300平方米以上的产品。

记者近日在宝安区踩盘时了解到,4月份宝安区推盘量,新盘有区的幸福海岸和熙龙湾、西乡的海语西湾和锦新明铭邸、新安老城的书苑雅阁、松岗的集信名城等。

市规划国土委公布的信息显示,金地梅陇镇三期17栋也于4月10日取得预售许可证,预售共381套住宅,宝安新盘供应量总计超过2000套。

龙岗区4月份也将有7个项目入市,提供1000多套住宅。包括万科千林山联排别墅、深业紫麟山花园、龙光君悦龙庭、风临国际、水蓝湾、一城峰景以及鸿荣源·公园大地等。

“宝安龙岗两区成为4月新盘供应的主力,供应量较3月份大幅增加。”深圳中原地产市场研究人士称,从价格来看,近期入市的项目却难见到的现象,甚至有些楼盘因为新推单位的户型、装修及朝向等问题而稍有让步。而去年这个时候,新房加推基本都会抬高售价。

市场分析人士普遍认为,目前银行信贷锁紧,中小房企普遍面临资金压力,平价走量或成4月销售主旋律。

记者上在宝安多个新开楼盘销售看到,看楼人数虽多,出手购房的却少。某楼盘销售处张经理介绍,该楼盘于4月5日开放销售以来,前期较少,上看盘的人数较多,为吸引置业者,该楼盘陆续推出了优惠措施,比如“验资10万开盘即享99折”、“VIP额外优惠”等。

一位正在看房的市民陈先生表示,近他一直在看房,也了解到一些楼盘的优惠措施,觉得价格可能会有松动,所以想再等等看。

记者发现,很多置业者持有与陈先生相同的观点,期盼房价回调的愿望强烈,从而选择观望。

在这种观望情绪主导下,开发商和地产中介敏感意识到市场的变化,采取各种营销方法寻求变量,在销售中各出奇招。从成交情况看,依然在低位徘徊。

以上周为例,4月7日至12日,全市一手住宅仅成交593套,观察近8周的深圳新房成交量,也仅有2周突破了千套,平均每周成交量为728套。

一家地产中介置业顾问葛先生分析,和去年三四月份相比,今年情况的确不太好,目前很多新开楼盘都有优惠措施,还有个别楼盘拿出几十套房子促销,其目的也只是试探市场的一种行为。“可以看到,今年房子的确不如去年好卖了,事实上,买卖双方都在观望。”葛先生称。

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