[摘要] 三月楼市“小阳春”未能如愿，再加上外地城市“潮”不断来袭，导致观望气氛弥漫，新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行，温吞水般不冷不热，拖久了，开发商似有些坐不住，从4月份开始，推盘量显著增加，促销方式更是花样繁多。
市场在谨慎中前行，温吞水般不冷不热，拖久了，开发商似有些坐不住，从4月份开始，推盘量显著增加，促销方式更是花样繁多。
地产中介也开始频频走上街头，市民反映，近来中介卖房电话突然多了起来。在市场分析人士看来，房地产市场上半场已经结束，下半场如何开局，将视市场各方博弈结果而定。
目前市场各方的心态是：置业者淡定期待；开发商选择降与不降都纠结；调控政策则强调长效机制，更注重市场调节……是分水岭？还是变局在即？各种信息叠加，楼市变数也在增加。
三月楼市“小阳春”未能如愿，再加上外地城市“潮”不断来袭，导致观望气氛弥漫，新房去库存化压力增大。
市场传真
房子不好卖了？
“金三银四”曾是楼市旺季，而在今年，金三月“小阳春”未出现，开发商开始集中发力抢滩“银四月”。据统计，4月深圳预计超过20个楼盘入市，包括14个纯新盘项目和8个加推项目，推盘总量超过5000套。从户型结构上来看，涵盖50平方米至300平方米以上的产品。
记者近日在宝安区踩盘时了解到，4月份宝安区推盘量，新盘有区的幸福海岸和熙龙湾、西乡的海语西湾和锦新明铭邸、新安老城的书苑雅阁、松岗的集信名城等。市规划国土委公布的信息显示，金地梅陇镇三期17栋也于4月10日取得预售许可证，预售共381套住宅，宝安新盘供应量总计超过2000套。
龙岗区4月份也将有7个项目入市，提供1000多套住宅。包括万科千林山联排别墅、深业紫麟山花园、龙光君悦龙庭、风临国际、水蓝湾、一城峰景以及鸿荣源·公园大地等。
“宝安龙岗两区成为4月新盘供应的主力，供应量较3月份大幅增加。”深圳中原地产市场研究人士称，从价格来看，近期入市的项目却难见到的现象，甚至有些楼盘因为新推单位的户型、装修及朝向等问题而稍有让步。而去年这个时候，新房加推基本都会抬高售价。
市场分析人士普遍认为，目前银行信贷锁紧，中小房企普遍面临资金压力，平价走量或成4月销售主旋律。
记者上在宝安多个新开楼盘销售看到，看楼人数虽多，出手购房的却少。某楼盘销售处张经理介绍，该楼盘于4月5日开放销售以来，前期较少，上看盘的人数较多，为吸引置业者，该楼盘陆续推出了优惠措施，比如“验资10万开盘即享99折”、“VIP额外优惠”等。
一位正在看房的市民陈先生表示，近他一直在看房，也了解到一些楼盘的优惠措施，觉得价格可能会有松动，所以想再等等看。
记者发现，很多置业者持有与陈先生相同的观点，期盼房价回调的愿望强烈，从而选择观望。在这种观望情绪主导下，开发商和地产中介敏感意识到市场的变化，采取各种营销方法寻求变量，在销售中各出奇招。从成交情况看，依然在低位徘徊。以上周为例，4月7日至12日，全市一手住宅仅成交593套，观察近8周的深圳新房成交量，也仅有2周突破了千套，平均每周成交量为728套。
一家地产中介置业顾问葛先生分析，和去年三四月份相比，今年情况的确不太好，目前很多新开楼盘都有优惠措施，还有个别楼盘拿出几十套房子促销，其目的也只是试探市场的一种行为。“可以看到，今年房子的确不如去年好卖了，事实上，买卖双方都在观望。”葛先生称。
业内声音
房价有涨有跌正常
相关机构日前发布了20个城市新建商品住宅的库存情况，北上深广四个一线城市的库存均呈现环比与同比双升态势，其中北京、深圳的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%和9.8%。而根据世联行的统计数据显示，目前深圳新房库存量为近3.4万套，以近8周的销售速度来计算，仅这些库存就够卖一年的。楼市是否迎来转折点？
上海绿地（集团）有限公司董事长张玉良认为，今年房价将更加分化，人口继续集聚，、、医疗资源继续集聚的地方，供大于求的可能性几乎没有。80%以上省会城市和重点一线城市不会，但是也不会继续像2013年那样狂涨。分化当中，第四线城市因为产业基础比较弱，人口不断导出，没有消费提升的地区跌30%、50%甚至80%的房价是有可能的。
帝海控股集团有限公司总裁李小明则认为，只要是市场经济，价格就会有涨有跌，属于正常现象。今年房地产形势在大的宏观经济政策下是可以获得一个平稳、健康的发展。新一届政府更强调市场的归市场，政府的归政府。政府把保障房这摊管好后，剩下的就是市场的事。
商务也现“低首付”
凭借“、”的，商务市场今年持续火热。记者近日走访市场发现，即将开盘的商务项目主要集中在福田区，就在二手住宅“”备受关注之时，深圳也出现部分首付可向银行贷款的商务项目。
位于福田梅林的某商务项目预计本月底开盘，据销售人员介绍，该楼盘推出的是46平方米和70平方米的产品。一般情况下，购买商务需交5成首付，但是购买此只需交4.5成，剩下的0.5成可从银行贷款。销售人员表示，与开发商合作的银行有好几家，包括工商银行和交通银行。此外，购房者前9年可以享受贷款20年的月供，但是1年必须一次性付清贷款。
与此同时，福田区某楼盘的项目涵盖住宅、写字楼、商务等产品，样板间预计在5月份开放，首批将推240—320平方米的大户型。
销售人员表示，并不是市民都能参观，需要先验资500万，才可进入样板间。业内人士认为，这样的做法会让项目方和购房者感觉“档次高”，是一种宣传噱头。
事实上，今年以来，商务市场并不平静，陆续有项目被曝。据美联物业统计，今年将入市或加推的以商务为主的新盘就有15个，总供应量将在6000套左右。
深圳中原方面统计，深圳当前可售商务总量为73.09万平方米，约为去年同期的3倍，库存消化期也由去年同期的16个月上升至当前的24个月，库存压力可见一斑。
去年，大量的集中入市，骤然提高了全市商务均价。据统计，目前全市均价4万元/平方米以上库存共43.55万平方米，占比约六成，主要集中在福田和盐田区。
中原研究人士分析，与别墅等传统豪宅市场相比，深圳商务市场尚处于发展的初期，需要更多的时间去被市场认识并接受。随着深圳福田区等更多产品的相继入市，库存压力还有增加的可能，去化压力短期内将难以消除，商务项目的市场竞争也将日益激烈。
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