[摘要] 记者日前从市规土委、中原地产、中指研究院获得的数据显示，2014年的深圳楼市成交不容乐观，其中一手房成交量同比下降约38%，二手房成交量更是同比下滑58%。
记者日前从市规土委、中原地产、中指研究院获得的数据显示，2014年的深圳楼市成交不容乐观，其中一手房成交量同比下降约38%，二手房成交量更是同比下滑58%。
但在成交量“腰斩”的同时，深圳房价仍然稳中有增。数据显示，一季度深圳一手房成交均价同比仍增长15%，二手房成交均价同比增长19%。
量跌价稳，深圳楼市未来将呈现什么样的走向？多位受访的表示，未来深圳楼市可能步入稳定、理性、收敛期。
深圳楼市仍在“扛着”
中原地产提供的数据显示，一季度，深圳一手房成交面积为67万平方米，比去年同期减少37.54%，比上一季度减少38.22%；二手房成交下滑显得更加厉害。数据显示，一季度深圳二手房成交面积为104万平方米，同比下滑58%。相比去年的楼市成交量，今年用“腰斩”二字一点也不夸张。
“今年一季度一手房成交下滑38%与楼市供应量有关系。今年批准上市的套数只有8089套，环比下跌63%，同比下跌22%。”中指研究院研究总监马文涛接受深圳商报记者采访时表示。
记者对照中指研究院数据发现，从可售面积而言，由于从去年底开始的积压，目前一季度可售面积为335万平方米，同比去年还有15%的增长，去年四季度403万平方米的面积由于销售不力积压到了今年一季度。这意味着深圳一手楼市成交同样不乐观。
但成交价格却是另一番光景，虽然没有以前大涨的态势，但从总体情况而言，只是个别现象。
长城证券研究员邹程对记者表示，量跌价稳说明深圳楼市还“扛得住”。受访的向记者表示，短期不可能会对限购等政策松绑，深圳楼市还不到悲观期。
未来或将进入“收敛期”
从房市近十年的表现来看，两年好一年不好几乎成为规律。邹程表示，这一轮的周期与之前的周期谷底不一样。2008年的楼市有特殊原因，而且和地方政府救市的意愿强烈，可是这一轮的表现明显不同：一是价格未跌，政府不急于救市；二是本届政府对楼市下行的容忍度增加；三是楼市年代已过去，未来大涨的可能性不大，可以说即将进入收敛期。
马文涛表示，2014年深圳楼市的表现虽然冷淡，但从成交量上来看仍处于历史高位，明显好于2012年。“楼市进入稳定期，市场将回归理性和健康的状态。”
而对于深圳楼市的未来，国家综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，深圳仍处于供不应求的状态，人们只是在等，但房价大降不太可能。
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