[摘要] 近日,深业上城对外公开销售数据并透露,自去年9月开盘以来,半年多时间价格已连调4次,涨幅达15%。记者调查发现,深圳多个对市场普遍乐观。
近日,深业上城对外公开销售数据并透露,自去年9月开盘以来,半年多时间价格已连调4次,涨幅达15%。记者调查发现,深圳多个对市场普遍乐观。
好卖吗?
开发商:稀缺,不愁卖
近日,深业上城项目的东家深业置地总经理张健向媒体公布,深业上城2014年一季度销售38套,金额达6.8亿元,折合均价8万元/平方米。他还介绍,深业上城项目共639套,自去年9月份开盘到现在推出的300套已售出216套,去化率达72%,销售总额达35亿元,均价为72000元/平方米。深业的管理层对销售成绩表示“满意”。
东海集团的销售总监黎京京日前向深圳商报记者介绍说,东海900多套中推出的300多套也已消化70%以上。从目前的销售速度来看,每周售出套数约为5套。以此计算,东海国际每月销售单位约为20套,从单位数量看要好于深业上城。
市场比拼开始日益激烈,是因为一年来供应量不断增加。如果以均价7万,主户型两三百平方米左右作为的衡量标准,那么去年可称得上是深圳入市的元年。东海国际、深圳湾一号、深业上城相继入市,今年预期入市的项目还包括深圳、招商双玺。据中原地产统计,类的供应量今年比去年增加两成,消化压力增大,其中提到的去化时间将长达3年。
在楼市的淡季,是否感受到消化压力?市场人士认为每月十几套的销售速度称不上是“好成绩”。
美联物业研究主任徐枫接受记者采访时表示,深业上城与东海国际去年入市时正处于楼市的“旺期”,对市场预期比较好,未曾料到楼市淡季来临时,其销售业绩可能会低于开发商预期。世联行策划总监陈明峰向记者表示,从目前公布的七成多数据来看,属于比较正常的范围。
不过,开发商显得有耐心。他们将比喻成汽车中的保时捷或箱包中的LV,“稀缺,不愁卖。”东海集团副总经理彭健旭对记者表示,他们就是想打造住宅中的品,东海集团没有资金压力,对东海国际这种精品的销售,“没有时间表。”深业置地的张健笑谈,“我们确实没有什么压力,与天元等别的项目属于不同的细分市场,不担心竞争。”
徐枫分析,这种品类的项目确实与一般住宅销售规律不同,“推盘节奏比较慢,如果开发商不缺钱,的确可以慢慢推。”
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