[摘要] 近日，深业上城对外公开销售数据并透露，自去年9月开盘以来，半年多时间价格已连调4次，涨幅达15%。记者调查发现，深圳多个对市场普遍乐观。
近日，深业上城对外公开销售数据并透露，自去年9月开盘以来，半年多时间价格已连调4次，涨幅达15%。记者调查发现，深圳多个对市场普遍乐观。
好卖吗？
开发商：稀缺，不愁卖
近日，深业上城项目的东家深业置地总经理张健向媒体公布，深业上城2014年一季度销售38套，金额达6.8亿元，折合均价8万元/平方米。他还介绍，深业上城项目共639套，自去年9月份开盘到现在推出的300套已售出216套，去化率达72%，销售总额达35亿元，均价为72000元/平方米。深业的管理层对销售成绩表示“满意”。
东海集团的销售总监黎京京日前向深圳商报记者介绍说，东海900多套中推出的300多套也已消化70%以上。从目前的销售速度来看，每周售出套数约为5套。以此计算，东海国际每月销售单位约为20套，从单位数量看要好于深业上城。
市场比拼开始日益激烈，是因为一年来供应量不断增加。如果以均价7万，主户型两三百平方米左右作为的衡量标准，那么去年可称得上是深圳入市的元年。东海国际、深圳湾一号、深业上城相继入市，今年预期入市的项目还包括深圳、招商双玺。据中原地产统计，类的供应量今年比去年增加两成，消化压力增大，其中提到的去化时间将长达3年。
在楼市的淡季，是否感受到消化压力？市场人士认为每月十几套的销售速度称不上是“好成绩”。
美联物业研究主任徐枫接受记者采访时表示，深业上城与东海国际去年入市时正处于楼市的“旺期”，对市场预期比较好，未曾料到楼市淡季来临时，其销售业绩可能会低于开发商预期。世联行策划总监陈明峰向记者表示，从目前公布的七成多数据来看，属于比较正常的范围。
不过，开发商显得有耐心。他们将比喻成汽车中的保时捷或箱包中的LV，“稀缺，不愁卖。”东海集团副总经理彭健旭对记者表示，他们就是想打造住宅中的品，东海集团没有资金压力，对东海国际这种精品的销售，“没有时间表。”深业置地的张健笑谈，“我们确实没有什么压力，与天元等别的项目属于不同的细分市场，不担心竞争。”
徐枫分析，这种品类的项目确实与一般住宅销售规律不同，“推盘节奏比较慢，如果开发商不缺钱，的确可以慢慢推。”
另有玩法？
销售不受市场行情影响
此前不久，东海国际以每平方米约47000元的价格促销了10个单位，立即引来媒体关注，认为或成为楼市的“领头羊”，因为该价格比其均价低了约2万元。不过，东海集团马上向媒体澄清，这只是为吸引客源的一般促销行动，且选择的都是位置户型较差的单元。
与“”形成强烈反差的是，还在不断调价。
张健透露，深业上城在开盘后的半年多时间里，已分阶段调价4次，不同户型价格涨幅在5%~15%，即便如此，依然受到购房者追捧，持续热销。除主推的两三百平方米单位外，还售出4套470平方米的单位，总价2亿元以上，单价达到11万元/平方米，每套单元都在5000万元以上。张健表示，深业上城的销售并不受总的市场行情的影响，只是根据其项目的正常销售表现做出，“我们售出的单位每达到一个临界点，项目组就会调价，都不需要上报批准。”
黎京京介绍说，东海国际从去年到现在也连续调价，上调幅度为3%，达12%。他透露，外界盛传的29万元/平方米的800平方米面积豪宅，也有不少人表示兴趣，正在洽谈销售事宜。
记者实地探访了即将开盘的深圳天元项目。该超大综合体位于深圳区东南侧，北临深南大道，南至福华三路。现场销售人员对楼盘销售同样乐观，称前期蓄积的上千VIP还未参观完，现在提出参观要求的客户还要登记排队。据介绍，这个综合体将成为深圳未来新的城代表，售价不菲，预期均价每平方米或达8万元以上。
一位业内人士分析，确实不能与一般住宅相比，因占据地带，又是大户型，资源稀缺，会成为富豪们的追捧对象，其规律有点类似服饰中的品。深业上城的“尚上生活”及深圳天元的“，只为人物”的品牌语言尽显“高大上”。
徐枫与陈明峰表示，资金雄厚者购买这种产品，有时不一定看中其短期涨幅，而是出于“资产配置”需求。
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