[摘要] 自去年下半年以来,房贷收紧开始在楼市蔓延,截止到目前,收紧程度有增无减,银行停贷现象在逐渐增加,审批期限有拉长的趋势。面对日渐紧张的房贷状况,楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。
自去年下半年以来,房贷收紧开始在楼市蔓延,截止到目前,收紧程度有增无减,银行停贷现象在逐渐增加,审批期限有拉长的趋势。面对日渐紧张的房贷状况,楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。
2013年上半年,二手住宅市场按揭客户占比基本在68%-70%区间上下浮动。6月,“钱荒”袭来,房贷收紧,按揭占比一改稳定趋势,开始走向下行通道,下滑趋势一直延续到年底12月份。
进入2014年,按揭占比跌势暂停,今年一季度在62%-64%区间内上下变动,与房贷收紧前相比,跌幅达到9个百分点。在各大银行上调房贷利率情况下,购房成本随之增加,一部分客户选择暂停置业计划,部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清的付款方式,按揭占比由此减少。
目前,各区按揭占比状况差异明显。其中,福田和南山按揭占比相对较小,今年一季度两区的按揭比例均在6成以下,接近一半的人选择一次性付款方式。两区置业者多以中为主,对房价承担能力较强,选择全额付款的置业者较多。另外,罗湖按揭占比为63.64%,也处于相对较低的水平。今年一季度,罗湖总价在200万以下的成交房源占总成交量的7成,该区内二手房源多以小户型为主,总价相对较低。
与关内区域不同,关外区域按揭占比较高。宝安及龙华按揭比例均在70%以上,龙岗为68.50%,也接近7成的水平。关外是刚需客户的主战场,大部分客户只能选择按揭的方式完成置业愿望,区域内的按揭购买者占比一直处于高位。
各区按揭占比变化情况
各区在面对房贷收紧后的付款方式变化上也呈现以上特点。以福田、罗湖为代表的中置业区域,在付款方式上显然更游刃有余,今年一季度有近一成的客户转为一次性付款。而对于刚需较为集中的宝安、龙岗来说,客户可承受能力有限,可选择的余地不多,不管是房贷收紧与否,只能选择买与不买,成交量当中,按揭的比例变化不大。
房贷收紧的延续使得按揭占比走过了一波下行的行情,市场在经过一段时间的适应期后,下滑趋势停止,短期内将在低位徘徊。随着紧缩状况的常态化,部分潜在按揭客户将会陆续入市,这一比例或将有一定的回升,但依旧会低于房贷宽松时的水平。
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