[摘要] 自去年下半年以来，房贷收紧开始在楼市蔓延，截止到目前，收紧程度有增无减，银行停贷现象在逐渐增加，审批期限有拉长的趋势。面对日渐紧张的房贷状况，楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。
自去年下半年以来，房贷收紧开始在楼市蔓延，截止到目前，收紧程度有增无减，银行停贷现象在逐渐增加，审批期限有拉长的趋势。面对日渐紧张的房贷状况，楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。
2013年上半年，二手住宅市场按揭客户占比基本在68%-70%区间上下浮动。6月，“钱荒”袭来，房贷收紧，按揭占比一改稳定趋势，开始走向下行通道，下滑趋势一直延续到年底12月份。
进入2014年，按揭占比跌势暂停，今年一季度在62%-64%区间内上下变动，与房贷收紧前相比，跌幅达到9个百分点。在各大银行上调房贷利率情况下，购房成本随之增加，一部分客户选择暂停置业计划，部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清的付款方式，按揭占比由此减少。
目前，各区按揭占比状况差异明显。其中，福田和南山按揭占比相对较小，今年一季度两区的按揭比例均在6成以下，接近一半的人选择一次性付款方式。两区置业者多以中为主，对房价承担能力较强，选择全额付款的置业者较多。另外，罗湖按揭占比为63.64%，也处于相对较低的水平。今年一季度，罗湖总价在200万以下的成交房源占总成交量的7成，该区内二手房源多以小户型为主，总价相对较低。
与关内区域不同，关外区域按揭占比较高。宝安及龙华按揭比例均在70%以上，龙岗为68.50%，也接近7成的水平。关外是刚需客户的主战场，大部分客户只能选择按揭的方式完成置业愿望，区域内的按揭购买者占比一直处于高位。
各区按揭占比变化情况
各区在面对房贷收紧后的付款方式变化上也呈现以上特点。以福田、罗湖为代表的中置业区域，在付款方式上显然更游刃有余，今年一季度有近一成的客户转为一次性付款。而对于刚需较为集中的宝安、龙岗来说，客户可承受能力有限，可选择的余地不多，不管是房贷收紧与否，只能选择买与不买，成交量当中，按揭的比例变化不大。
房贷收紧的延续使得按揭占比走过了一波下行的行情，市场在经过一段时间的适应期后，下滑趋势停止，短期内将在低位徘徊。随着紧缩状况的常态化，部分潜在按揭客户将会陆续入市，这一比例或将有一定的回升，但依旧会低于房贷宽松时的水平。
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部分银行近期已不接二手房个人贷款业务
深圳个人房贷业务持续收紧。据记者了解，深圳部分银行已暂停二手房贷业务，部分客户转投更易获得贷款的新房市场。交通银行深圳某支行负责人向记者表示，近期已不接二手房个人贷款业务，因为接了也不能保证今年之内可以放款。
记者以买房名义咨询多家银行的在深支行，普遍不能承诺放款时间，均表示银行额度紧张。
其中，招商银行某支行表示，该行本周起暂停了纯商贷，目前只提供住房公积金与商业个人按揭贷款组合贷，组合贷中的住房公积金部分维持原有的4.5%的利率水平，商业个人住房按揭贷款利率为6.55%，如果是首套房，商贷部分的利率可享受9.8折优惠，如果是二套房，商贷部分利率则需在基准利率基础上上浮10%。
农业银行则表示，首套房贷和二套房贷利率均需上浮10%。工商银行也表示，首套房贷利率需上浮5%，二套房贷利率需上浮10%。
中联地产研究人员认为，持续偏紧的房贷形势已影响到深圳住宅市场的成交结构，目前，深圳中大户型的成交量明显上升，而以往十分吃香的小户型成交量则明显下滑。
根据中联地产的监测数据，上周二手房交易方面，60平方米以下的户型成交量减少了10.4%，占比下降至21.5%，而2~3房（60~144㎡）户型的成交占比增加了8.2%，这一区间户型的成交占比已超过七成。单价方面，均价2万元/平方米以内的住宅成交量减少了5.5%，均价3~4万元/平方米住宅成交量减少了8.9%；而均价在2~3万元/平方米的住宅占比增加了13.3%。总价方面，200万元内占比缩减了12.2%，200万元以上占比升至45.6%。
业内人士指出，房贷偏紧、利率上升令小户型价值减弱，另一方面，当前的政策环境还是偏向于首套置业，所以更实用的中大户型现阶段更受欢迎。
价格方面，由于成交结构发生改变，大户型占比提升，二手房均价略有拉升，根据几大中介公司的统计，近期二手房均价维持在2.6万元/平方米的高位，与去年同期相比涨幅接近30%。
另一方面，由于近期多个项目入市，也拉高了新房的均价，上周新房均价攀升至2.7万元/平方米，但与年初的同类项目相比，新房项目价格无上涨迹象。值得注意的是，持续偏紧的个人房贷形势已给许多卖家带来持续压力，有不少地产中介向记者反映，近期二手房市场的议价空间明显加大，房价出现小幅度的松动。
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部分银行近期已不接二手房个人贷款业务
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其中，招商银行某支行表示，该行本周起暂停了纯商贷，目前只提供住房公积金与商业个人按揭贷款组合贷，组合贷中的住房公积金部分维持原有的4.5%的利率水平，商业个人住房按揭贷款利率为6.55%，如果是首套房，商贷部分的利率可享受9.8折优惠，如果是二套房，商贷部分利率则需在基准利率基础上上浮10%。
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另一方面，由于近期多个项目入市，也拉高了新房的均价，上周新房均价攀升至2.7万元/平方米，但与年初的同类项目相比，新房项目价格无上涨迹象。值得注意的是，持续偏紧的个人房贷形势已给许多卖家带来持续压力，有不少地产中介向记者反映，近期二手房市场的议价空间明显加大，房价出现小幅度的松动。
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去年年中以来，房贷持续收紧。而日前，建行、中行、浦发、招行等再度上调首套房贷款利率，甚至有银行趁机定出“多给利息少排队”的操作指导。
首套房贷利率上浮20%
日前，南都记者从广发银行南山某支行获悉，该行已暂停房贷业务，称原因是额度紧张。
但该行深圳分行个贷负责人否认停贷，称可以做房贷，但首套房贷款也要按基准利率上浮20%，还要排队，不知何时能放款。据悉，广发银行从去年9月份开始，就将首套房贷利率上浮到了20%，高于其他银行利率水平，导致不少客户外流。“去年广发实行集中审批管理，连30万元的贷款都要总行审批，所以很慢。我们银行的人做房贷都是去别的银行。”该行一位客户经理表示。
而其他银行房贷也在持续收紧。南都记者调查统计，2月中旬后，建行、中行、浦发、招行再度上调首套房贷款利率，上浮幅度在5%左右。同时，部分银行针对房贷业务提出了不同“套餐”。比如在中国银行，贷款额100万元以上，按基准利率，低于100万，则要上浮5%；在浦发银行，如果申请利率上浮15%，可优先放款，如果按序排队利率则按基准利率上浮10%。
全年房贷或将保持现有水平
“往年都是年头松、年尾紧，今年年头额度都很紧张，全年房贷收紧的态势已经不可逆转，除非有大的政策支持。”招商银行相关负责人说。同时，随着存款利率上浮，银行存款成本增加，也会带来贷款利率的上浮。“随着多元化，到银行存款的少了，导致存贷比差别大，如果银行拆借，又会导致成本上升，势必带动贷款利率的上升。”美联物业按揭部总经理青分析，住宅贷款利率相对较低，银行在额度紧张的情况下更有意倾向别的业务。多名中介人士反映，持续吃紧的房贷，已让部分刚需买家产生了观望心态。
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