[摘要] 朱中一认为，在目前房价仍处于高位的时候，信贷不能宽松，但是维持现在的中性偏紧可能加速房价下行。因此，应给予购房者、符合“单独二孩”政策者合理的政策支持。
据悉，中国房地产业协会副会长朱中一出席“证券时报委员会2014年春季论坛”时表示，当前房地产市场处于增速换挡期、结构调整期、政策完善期“三期叠加”的关键时期，要促进房地产市场平稳健康发展，必须保持定力，争取主动。他建议，在供明显大于求的城市，可以考虑放宽或取消限购措施。
朱中一认为，在目前房价仍处于高位的时候，信贷不能宽松，但是维持现在的中性偏紧可能加速房价下行。因此，应给予购房者、符合“单独二孩”政策者合理的政策支持。
朱中一认为，一季度房地产市场呈现三个特点：增速放缓、分化加大和房价趋稳。其中，增幅和房屋新开工面积的下降，主要是因为一些城市供明显大于求，与政府要求控制开发节奏和开发规模有关；销售面积和销售额的同比下降，主要是东部地区3月份的同比下降，而去年3月由于未对征收20%转让所得税做出及时明确的说明，致使这些地方出现了极不正常的非理性增长。另外，今年一季度，开发贷款和个人购房贷款的放缓也是一个原因。
他说，总体来看，一季度的房地产市场属于正常回归。今年一季度比去年一季度下降了5.7%，但明显高于2012年与2011年一季度的住宅销售量。
朱中一指出，考虑到房地产一头连着经济，一头连着民生，既要防止在稳增长中对房地产的过度依赖，又要防止房地产较快下滑对经济的伤害。
尽管当前房地产的增速放缓在情理之中，但市场的观望情绪增加，部分居民买涨不买跌的心态明显，所以，要在保持定力（即按照十八届三中全会确定的改革方案、时间表与路线图推进改革）的同时，密切关注市场的变化，在调控的方式、节奏上做适当的预调和微调，防止房地产风险的积累。
朱中一提出的具体调整建议包括五个方面：，在目前房价仍然处于高位的时候，信贷不能宽松，但是维持现在的中性偏紧可能加速房价下行。
因此，应给予购房者、符合“单独二孩”政策者合理的政策支持；对供应偏紧的城市，企业开发的中小套型商品房和共有产权房进行信贷支持。
第二，结合户籍制度改革，稳妥推进新型城镇化，加大棚户区和城中村改造力度，有序推进农业转移人口市民化。
第三，结合长效机制的建立，包括房地产税立法、不动产登记、户籍制度改革等，更好地发挥市场的作用，取消一些地方对高价房的上市门槛，在供明显大于求的城市，取消或放宽限购措施。
第四，抓紧制定支持养老服务业等支持产业的配套政策，积极引导老年住区、产业园区地产、商业地产、旅游地产和文化地产的发展。
第五，既要创新房地产金融产品，拓宽直接融资的渠道，又要防范房地产金融风险。
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（来源：中国新闻网）据悉，近日，温州、长沙、杭州等多个城市传出限购松绑传闻。多位业内人士昨日在接受记者采访时表示，在两会“分类分城施策”的楼市调控基调下，限购等化政策边际效应递减，部分城市或将在四月份松绑限购，实行差别化调控。
多地传出限购要松绑
近有消息称，温州市限购松绑方案已经上报浙江省。实际上，今年两会期间，温州市委副书记、市长陈金彪曾表示，温州的资金有很多沉淀在房地产市场，房价一旦出现断崖式下跌，实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化的楼市调控政策。随后，长沙、杭州等地再度传出，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。
据业内的数据显示，2014年3月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元人民币，环比上月上涨0.38%。这是2012年6月百城房价“负转正”以来连续第22个月环比上涨，不过涨幅较2月缩小0.16个百分点。除涨幅缩小外，100个城市中房价上涨的城市个数进一步减少到63个，房价下跌的城市个数升至37个。
以杭州为例，3月杭州主城区一共成交商品房1755套，名列近五年来倒数第二，同比仅为去年3月成交量的四成还不到。3月十大城市一手住宅均价中，杭州继2月之后再次成为价格下跌城市之一，环比下跌0.18％。认为，房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加，是楼市进入调整阶段的重要指标。
“在温州、长沙、杭州等城市之所以出现限购松绑传闻，是因为这些城市都存在房价连续下跌、成交低迷、库存高企等共性，部分城市的房地产‘绑架’了地方经济，所以也出现了类似温州官方要求松绑的声音。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁如是说。
为什么要在4月？
据了解，自2010年限购政策出台以来，也曾有部分二三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。
“关于调控，我认为，去年4月份的‘国N条’会在今年4月到期，很多强加条款可能取消，比如‘限购’逐渐淡化，刚需和第二套购房者的首付限制逐渐降低。”3月27日，世联行董事长陈劲松在年报业绩发布会上做出上述预测。时值两会刚结束，“分类施策分城施策”调控的表述让人耳目一新，同时或许给了业界对于少数城市能够松绑“限购令”的希望。
深职院房地产研究所所长邓志旺称，之前出现少数城市试探性松绑，均夭折，是因为当时实行的“一刀切”调控；而现在则是区域化区别对待，所以4月份有可能成为限购松绑的“时间窗口”。中银国际分析师田世欣表示，从政府提出的“分类调控”和“双向调控”的说法来看，房地产行业调控的结构性放松存在可能，比如对于一些库存量大、去化慢的二三线城市限购政策。
中信建投房地产行业分析师苏雪晶认为，调控的边际效应正在递减，4月是对限购、开发贷等相关政策进行调整的好时机，并将是由地方到的调整过程。
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