[摘要] 房天下数据监控统计2014年4月深圳楼市量跌，全市商品住宅每日累计成交2947套，环比3月上涨3.44%，同比2013年4月下降25.20%。
一、市场概述
房天下数据监控统计2014年4月深圳楼市量跌，全市商品住宅每日累计成交2947套，环比3月上涨3.44%，同比2013年4月下降25.20%；2014年4月每日累计成交面积28万平方米，环比上涨6.59%，同比下降21.53%；成交均价23667元/平方米，环比下降0.09%，同比上涨8.23%；总成交金额为66.27亿元，环比上涨6.50%，同比下降15.07%。
2014年4月深圳新房整体成交情况：量跌
4月新房日累计成交2947套 +3.44% 均价23667元/平方米 -0.09%
成交套数方面，除了宝安和龙岗区域下降外，其他各区均上涨，其中盐田涨幅，超1倍；其次是福田涨幅近4成。在成交均价方面，仅有福田和南山上涨，其他各区均下降，涨幅亦是盐田。4月深圳市场几乎没有出现新的因素影响楼市，依旧是前期几个方面；各大银行关于房地产贷款的态度已经基本定型，除非央行下调金融机构存款准备金率，为市场注入一大笔资金，否则购房贷款额度收紧、房企融资成本提高的局面将继续延续下去。
4月下旬，部分城市限购出现结构性松绑，这表明，在经济转型的特殊时期，房地产市场终还是要保持稳定。此轮风波深圳还未深度参与，各地救世的举措就已经开始展开，因而目前大幅的可能性不大，主要还是小范围内调整，对于刚需客户来说，这也是一个较好的机会。
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二、全市六区成交环比、同比分析
4月六区新房成交环比、同比分析：
4月宝安区成交量跌破千套仅成交726套，环比下降12.00%，同比下降47.31%；成交面积为67471.63平方米，环比下降12.70%，同比下降45.26%。在成交均价方面，宝安区因为光明大第项目集中备案，影响了整体价格，4月均价为22957元/平，环比3月下降8.15%，同比2013年4月上涨5.24%。
在全市成交面积排行榜前十名中，宝安区有2个项目上榜，分别是中洲公园和皇后道。其中，位于新安的中洲公园保持强力的吸金之势，以20242.05平方米/241套的成交量取得了2014年4月深圳楼盘成交面积排行榜的；位于龙华的“高大上”楼盘皇后道厚积薄发，以8529.74平方米/84套位居第八。
成交主力龙岗量价齐跌，4月总成交1513套，环比下降6.49%，同比下降23.66%；成交面积为144565.9平方米，环比下降0.44%，同比下降16.28%。在成交均价方面，龙岗区再次垫底，价格为19190元/平方米，与3月基本持平，同比涨幅近2成。在全市成交面积排行榜前十名中，龙岗区有6个项目上榜，分别是信义嘉御山、招商花园城、融湖城、振业天峦、万科麓城和恒大国香山。其中，位于坂田的信义嘉御山凭借良好的地段和自身强大的配套，2期入市继续收到市场的热捧，以13211.64平方米/11套位居亚军之位；位于坪山新区的文化综合体招商花园城二期入市再创佳绩，以11486.91平方米/127套位居第四；位于平湖的融湖城价格明显，市场竞争小，销售业绩理想，以11115.15平方米/102套位居第五，位于龙岗宝荷的振业天峦价格突出，加推单位成交活跃，以9181.64平方米/112套位居第七。
福田是全市成交量上涨厉害的区域，4月共成交25套，环比上涨近4成%，同比下降89.41%；总成交4373平方米，环比上涨28.41%，同比下降82.22%；成交均价全市为41920元/平，环比上涨0.39%，同比下降3.29%。福田区没有楼盘上榜全市成交面积榜前十，京基滨河时代、山语清晖等是福田区的成交主力楼盘。
南山区4月共成交37543.13平米/373套，成交面积环比上涨近4成，成交套数环比近3成；成交面积同比2013年4月159.47%，成交套数同比116.86%。成交均价37917元/平，环比上涨0.45%，同比上涨12.10%。南山区鲸山觐海和山海津上榜全市成交面积榜前十，其中，位于蛇口的半山豪宅鲸山觐海拥有丰富的稀缺山海资源，成为楼市的佼佼者，以12444.99平方米/46套位居季军；位于蛇口的高性价比小户山海津作为目前关内置业门槛的项目，销售持续飘红，以11009.63平方米/150套位居第六。
罗湖区4月共成交5306.16平米/58套，成交面积环比下降4.01%，同比下降72.59%；成交套数环比上涨5.45%，同比下降58.87%；成交均价33463元/平，环比下降4.16%，同比下降6.81%。4月份罗湖区量价齐跌，新四季御园和合正荣悦是4月份罗湖区成交主力楼盘。
盐田区4月份总成交92套，环比上涨109.09%，同比上涨196.77%；在成交均价方面，4月份盐田房价是深圳全市涨幅的，环比下降超2成，同比上涨近5成，成交均价为26513元/平；成交面积为7519.17平方米，环比上涨83.14%，同比上涨超2倍。蓝郡西堤、梧桐春晓等是盐田的成交主力。
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三、深圳新房一年成交走势
4月深圳成交均价23667元/平 同比上涨8.23%
据房天下数据监控统计，全市商品住宅每日累计成交2947套，环比3月上涨3.44%，同比2013年4月下降25.20%。成交均价23667元/平方米，环比下降0.09%，同比上涨8.23%。从区域成交看，宝安区与龙岗是成交主战场，多为成交刚需中小户型。4月全市新房成交均价环比下降，同比方面，仅有福田和罗湖下降，其他各区均价全线上涨，其中盐田的涨幅，上涨近5成。
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四、深圳新房成交结构性分析
4月六区新房成交比例：宝安与龙岗总成交面积占全市总面积近8成
六区成交占全市比方面，宝安与龙岗总成交面积占全市总面积79.38%，是成交主力。其中龙岗区占总成交面积的54.19%，宝安占25.29%，4月的住宅市场依旧受到多重因素的干扰，市场成交开始有回升。4月南山区成交占比为14.07%，福田区为1.64%，罗湖和盐田分别是1.99%和2.82%。
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五、4月深圳全市成交面积10
4月深圳新房成交面积前10楼盘龙岗占据6席，宝安占2席，南山占2席，具体前十如下表：
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六、4月深圳楼市库存量情况与预售情况
4月深圳仅有6个项目获得预售许可证，分别是国香山花园、天悦湾花园、信义御城豪园、招商花园、星航华府一期、招商华侨城曦城，共计4633套住宅房源入市。
截至4月30日，深圳新房可售套数为52342套，可售面积为5545103.49平方米，环比3月可售套数上涨2.33%，可售面积上涨0.73%，除宝安、福田和南山可售套数上涨之外，其他区域均下跌，深圳楼市库存量整体小幅度上涨。
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