[摘要] 随着央行开会挺房贷、定向降准等利好信息出现，不少开发商推货策略开始由观望转向积极。据房天下统计，上周（5.12-5.18）深圳共有5项目入市，其中中骏四季阳光、六和城和朗钜创公馆共计3项目开盘，幸福城开放样板间，建安·山海开放营销。
楼盘，业主维权；客大宗抛盘；开发商资金链断裂；房产中介裁员关铺……中国的楼市近有点冷，从部分城市房地产跑量，到房地产相关数据走弱，似乎范围内的楼市都在集体利空。深受各地楼市消息的影响，深圳的楼市也阴云密布，卖方信心下挫，买方观望情绪渐浓。
随着央行开会挺房贷、定向降准等利好信息出现，不少开发商推货策略开始由观望转向积极。据房天下统计，上周（5.12-5.18）深圳共有5项目入市，其中中骏四季阳光、六和城和朗钜创公馆共计3项目开盘，幸福城开放样板间，建安·山海开放营销。
中骏四季阳光开盘现场
开发商低价开盘获热销
5月17日，中骏四季阳光在项目营销开盘，推出3栋5栋6栋412套65-88平单位，价格约1.1-1.3万/平，另项目为聚集人气特推出60套首付12.8万单位。此次高性价比的诱惑之举，吸引千余客户到场，当天所推房源全部。据房天下现场了解，不少购房者惊呼其价格远低于自己的预期：“这可能是本年度火的楼盘”！
六和城开盘现场
同开盘的还有位于福田区的朗钜创公馆，当天共推售128套，面积段为46-55㎡一房，59-86㎡两房、三房。开盘均价约为47000元/平，到访约180批客户，开发商透漏销售量为八成。
同样打低价入市牌的还有5月18日开盘的六和城，其首推的69-139㎡2-4房户型，均价定位13800元/平，而它此前预售备案价是1万4到1万8，这一价格使得当天销售异常火爆，当日近1100名客户造访，劲销92%。
从上述开盘的情况来看，深圳刚需楼盘定价普遍下调，开盘价格低于预期的现象成为常态，这种方式也能博取客户的认可，因而开盘销售情况明显好转。而楼盘依然坚挺，住宅价格出现分化。受开盘项目增加影响，在售楼盘客户被分流，成交依然不容乐观。
预测更多新盘将走量
根据深圳中原研究的统计，深圳新房去化周期已经由年初的9个月延长到了12个月，随着成交的放缓，这一时间还将延长。
“迟迟升不起来的成交量对买房者来说只是个数字，而换作开发商，却是实实在在的压力。”根据深圳中原研究的统计，2月至今，深圳新盘开盘销售率普遍在六成以下，3月虽有短暂的好转，但也未能突破八成。近几周，由于观望情绪加重，开盘销售率继续下降，多数项目甚至没能超过四成。
记者走访市场发现，从深圳各项目的表现来看，各楼盘的优惠力度已经在加码，“五一”期间更是达到小高峰，仅三天就已经有10余个楼盘推出特价单位，很明显，开发商希望能快速消化一部分存量。
“但是这还不是沉重的时刻，上半年仅剩一个多月了，即将面临的半年度业绩报表才是真正的难关。”上述负责人认为，截至目前，全市新房累计成交量仅为去年季度的水平，上半年相当于有一个半月没有业绩，走量在此时无疑成了救命稻草。因而接下来，“开发商也将打开通道，换取成交量，应对即将迎来的半年度考核”。
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄预言，接下来的一两个月，市场有望结束观望期，“延迟开盘也需要支付成本，继续等下去，也未必能等到期望的行情。”
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