[摘要] 报告指出：整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列、二、四、六位；三是经济发达城市高于经济欠发达城市。
上海房地产研究院日前发布《35个大中城市房价收入比排行榜》。报告选取了35个大中城市并作出如下分类：北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。
报告指出：整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列、二、四、六位；三是经济发达城市高于经济欠发达城市。
报告显示，与2012年相比，2013年有18个城市房价收入比出现下降，其中福州和呼和浩特降幅较大，主要是源于商品住宅销售均价的下跌，其余17个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅；35个大中城市房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该均值。
分区域来看，东部一线城市差距很大，深圳高达17.2，东部二线城市房价收入比近七成下降，中部二线城市房价收入比六成上升，西部二线城市房价收入比超六成下降。剔除可售型保障性住房后，2013年35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市，北京高达19.1位居首位。整体上看，房价收入比靠前的多为东部城市。
“总体而言，2014年相比2013年，商品住宅成交均价难以出现明显增长，预计基本平稳，房价涨幅将铁定低于城镇人均收入增幅。”上海房地产研究院研究员郑红玉表示预计，2014年房价收入比将总体上出现下降。
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据悉，连续数月的成交萎缩和库存积压终传导到房价环节。在连续环比上涨23个月后，由中指研究院发布的中国百城新建住宅均价上月出现环比下跌。
北京、上海等十大城市上月新建住宅均价为19605元/平方米，也是连续23个月环比上涨后下跌。十大城市中，仅北京、天津住宅均价环比上涨。
百城新建住宅均价环比微跌
中指研究院报告显示，今年5月中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10978元（人民币，下同），环比上月下跌0 .32%.这是2012年6月以来百城房价环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。
从涨跌城市个数看，百城中房价环比上涨城市有37个，较上月减少18个。其中，涨幅居前十位的依次是：保定、厦门、西宁、石家庄、珠海、扬州、济南、台州、合肥、江门，涨幅在0.83%-2.9%.环比下跌的城市有62个。
较上月增加17个。其中，跌幅居前十位的依次是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。
十大城市八个房价环比下跌
另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0 .18%，同比上涨13.97%，为连续23个月环比上涨后下跌。下跌城市个数增加至8个。
具体来看，十大城市中仅北京、天津环比上涨，涨幅分别为0 .69%、0 .08%；
其他城市环比下跌，南京环比下跌1.36%，跌幅；杭州、深圳、成都跌幅在0 .5%-1%；武汉、上海、重庆（主城区）、广州跌幅在0 .5%以内。
在以价格为核心目标的调控体系中，表面上看，政府能通过价格备案管理、出台“指导价”甚至调整统计对象等方式控制房价变动幅度甚至随意“做高”或“做低”房价，达到统计数字上的调控效果；
但实际上，困扰楼市的有效供应不足、投机需求过旺等根本性问题，反而容易被忽视了。———业内人士评部分城市用“备案”手段干预房价涨跌的做法
分析
市场：房企将继续加大促销力度
事实上，今年以来房价区域性情形已不新鲜。价格调整城市从点蔓延到块，浙江、江苏、江西等华东省份均出现过区域性的“潮”。此轮楼市降温一方面是因为资金价格上涨，导致房地产按揭、开发信贷等收紧；另一方面，则是因为楼市总体供应告别短缺，部分城市还出现明显的供应过剩。
受楼市降温等因素影响，购房者的观望情绪加重，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。业内预测，接下来房企可能继续加大促销力度。
行业：立足三四线城市房企风险大
值得注意的是，近期不少房企出现资金链问题，如房企绿城“易主”，百强房企之一光耀地产深陷资金漩涡，一些中小房企的老板“跑路”等。
中原地产分析师张大伟认为，在部分“千亿”房企上涨乏力的情况下，成群结队的“百亿”房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。是立足三四线城市的很多企业，将会承受更大风险。
观察：“非政策因素导致的萧条”
与过去几年频繁出台楼市调控政策不同，去年3月以来，层面并未出台任何性的楼市调控新政。
对此，中原地产分析师张大伟认为，此次楼市变化是历出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期较长，是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。
百城新建住宅均价走势
2012年5月 9523元/平方米
2012年6月 9551元/平方米
2014年4月 11013元/平方米
2014年5 月 10978元/平方米
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