[摘要] 一边是地价不断刷新,频现,一边是楼市风声鹤唳,销量日跌。据相关统计,深圳上半年商品住宅成交量同比下跌四成,同时,平均楼面地价却创历史新高。真可谓一半海水,一半火焰。而且和深圳一样,北京、上海、广州上半年商品住宅成交量也同比大幅下跌。
一边是地价不断刷新,频现,一边是楼市风声鹤唳,销量日跌。据相关统计,深圳上半年商品住宅成交量同比下跌四成,同时,平均楼面地价却创历史新高。真可谓一半海水,一半火焰。而且和深圳一样,北京、上海、广州上半年商品住宅成交量也同比大幅下跌。
今年以来,受房贷收紧、限购等政策的影响,房地产市场成交有所下调,据房天下数据监控统计,2014年上半年深圳全市商品住宅每日累计成交141.7万平方米/15035套(注:5月13日国土局未公布成交数据,故当日成交不计算在上半年成交内),同比2013年上半年分别下降40.28%、42.09%。2014年上半年深圳全市新房成交均价23498元/平方米,同比上涨9.63%。成交总金额方面,上半年成交322.88亿元,同比下降34.53%。从个盘成交来看,2014上半年全市成交面积排行榜top10分别是佳兆业城市广场、恒大国香山和皇后道。 与2013年相比,2014年上半年深圳楼市“惨淡”收官。
在成交量方面,据房天下数据监控统计,2014年上半年全市新房共成交15035套,与去年同期相比大降42.09%。南山区因小户型物业山海津以较低的置业门槛和较高的性价比赢得可观的市场,稳定了全区的成交量,在上半年成交中仅有南山区上涨,其他各区均下降,其中降幅的是福田区,降幅达到83.30%,其次是宝安区,降幅达58.43%。自从2月杭州打响马年炮以来,各地楼市消息此起彼伏,深圳市场也未能幸免。
在成交均价方面,虽然上半年成交量近5成,但价格依然坚挺,全市新房成交均价23498元/平方米,同比2013年上半年上涨9.63%。除了南山区以外,其他各区均上涨,其中涨幅是盐田区,涨幅达75.23%,其次是龙岗区,上涨近2成。深圳楼市上半年一路萧条走来,“金三银四”没有出现,“红五月”更是不红,购房者持币观望愈浓,而开发商却依然咬紧牙关坚守价格,开发商购房者深陷胶着状态。
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上半年深圳地价创新高
深圳上半年土地交易市场收官:共通过土地招拍挂市场成交30宗用地,流拍11宗,无居住用地出让。根据房天下的统计数据,上半年深圳成交土地的平均楼面地价为11869元/平方米,创历史新高,比去年上涨72.6%。
今年上半年出让的多宗地块都处于前海及宝安区等区位,定价较高,从而推动了地价大幅上扬。深圳房天下统计显示,上半年,招拍挂总成交面积为148万平方米,相当于去年全年的93%;上半年深圳土地出让金共418亿元,与去年同期相比增加约9倍,占去年全年出让总额的近9成。从成交的土地类型来看,上半年商业用地取代工业用地成为成交的主力,总出让面积为122万平方米,占比8成以上。
今年前海出让地块多以底价成交,导致今年全市平均溢价率仅为32%,低于去年46%的平均水平。前海企业的加速进入,使得土地出让持续活跃,今年上半年出让的30宗地块中,共有5宗来自前海规划区,总建筑面积为105.9万平方米。
此外,受区域利好辐射的宝安区共成交4宗土地,总建筑面积约36万平方米。宝安区供应的土地位于前海规划区周边,且基本无其他出让条件的限制,因此吸引众多企业竞相追逐,导致出让地块多以高溢价率成交,并频频创下深圳土地成交的单价。
上半年出让的土地中,除去两宗社会福利用地之外,楼面地价和溢价率的地块均出自宝安区。如5月15日,深圳金利通以48.3亿元获得宝安区地块,楼面地价高达28774元/平方米,为上半年的单价。
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