[摘要] 上周（4.7~4.13）虽逢清明假期，但难阻楼市回升。二手房成交1235套，日均309套，环比大涨18.39%，均价在27000元/平方米左右。其中，二手小户型甚为活跃，上周60平方米以下面积段成交比例高达42.6%。
上周（4.7~4.13）虽逢清明假期，但难阻楼市回升。二手房成交1235套，日均309套，环比大涨18.39%，均价在27000元/平方米左右。其中，二手小户型甚为活跃，上周60平方米以下面积段成交比例高达42.6%。
从上周二手房成交情况来看，市场活跃的再度集中，成交量占前五的分别为宝安的龙华、龙岗区的布吉与城、南山区的南头、福田的益田，在房贷依然收紧的环境下，性价比相对较高的与物业受到市场的青睐。
此外，近期置业入市依旧积极，置业明显回升，中小户型、“双低”（低单价、低总价）物业成交明显增多，其中石厦、皇岗、新安的小户型增多。据统计，面积方面，小户型（60平方米以内）成交占比达42.6%，增加了10.3%，其中约40%为置业。单价方面，低单价成交增加，2万元/平方米以内占比19.1%，增加了2.2%；2万~3万元/平方米占比，为52.9%。总价方面，低总价成交增加，100万元以内占比超过20%，增加了5.2%；100万~200万元占比，为41.2%。
中联地产分析称，进入4月份市场走势稳步向好，刚需置业入市积极性明显提升，其中不少是资金实力较弱的置业者，令到单价及总价较低的刚需物业成交增多。与此同时，对市场判断力较强的者也开始购置市场需求较大且宜租宜售的中小户型物业。随着4月成交回升，预计中小户型的刚需物业成交将会继续活跃。
延伸阅读：
【相关新闻：上周深圳新房量跌 龙岗逆袭领跑全市】
一、市场综述
据房天下数据监控统计，上周（4.7-4.13）全市成交58701.3平米/626套，成交面积环比前一周下降3.65%，成交套数环比前一周上涨5.21%，成交均价为22508元/平米，环比下降20.96%。从各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交518套，占全市成交量的82.75%，其中龙岗区成交336套，占全市成交量的53.67%。其他四区共成交108套，占全市成交量的17.25%，其中南山区成交58套，占全市成交量的9.27％。清明时节过后，上周深圳新房市场成交量较平稳，成交均价较上上周有所回落。
在成交均价方面，全市均价为22508元/平米，从各区来看，上周福田和龙岗价格上涨，其中龙岗上周备案的项目价格多在2万/㎡以上，包括万科麓城、佳兆业城市广场二期和信义嘉御山二期等，区域均价随之重回2万元/平以上。其他各区均下跌，其中南山因3月加推的栖游记项目集中备案，均价被拉低至26969元/㎡，大幅下跌47.22%。上周福田区全市为41165元/平米，龙岗区全市为20432元/平米。成交总金额方面，上周成交约132125万元，环比下降23.85%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为皇后道、信义嘉御山、佳兆业城市广场。
量跌：周成交58701.3平方米 -3.65% 均价22508元/平 -20.96%
房天下数据监控统计，上周（4.7-4.13）全市成交58701.3平米/626套，成交面积环比前一周下降3.65%。上周成交均价为22508元/平米，环比下降20.96%。
宝安区上周共成交16860.96平米，环比123.73%，在成交套数方面，宝安因富通V都会二期、中洲华府二期等项目集中备案，成交量大幅增加106.82%，回到100套以上的水平，宝安区成交均价为21008元/平米，环比下降3.04%。宝安区上周的主要成交项目是皇后道、富通V都会、中信和华盛盛荟。其中，位于龙华新区的皇后道上周“换房计划”全城启动，成交量一度飙升，缓和了低迷的市场，成交8529.74平方米/84套，摘下全市成交面积排行top10。在全市成交面积排行top10中宝安的项目占有3个。
龙岗上周无新楼盘入市，各在售楼盘成交稳健，龙岗成交套数环比下降一成，但仍旧以336套的成交量领跑全市，和宝安共同占据全市82.75%的份额。龙岗区全市均价为20432元/平米，环比上涨16.65%。信义嘉御山、佳兆业城市广场、万科麓城和振业天峦是龙岗区上周龙岗的主力成交项目，其中，位于坂田的信义嘉御山售卖二期产品，以名校和不错的产品品质吸引刚需置业者的关注，逆市热销，以6018.54平方米/53套登上全市成交面积排行top10亚军，位于坂田的佳兆业城市广场以开发商品牌和产品特色持续深圳楼市，成交3903.12平方米/38套，居于季军之位，在全市成交面积排行top10中龙岗的项目占有5个。
南山区上周楼市遇冷，共成交4281.23平米，环比大幅下降75.56％，全区共成交58套新房住宅，环比大跌47.27%；成交均价为26969元/平，环比大幅下跌47.22%，上周南山区因3月加推的栖游记项目集中备案，导致均价被拉低。上周的主要成交项目分别有栖游记、山海津和水木丹华。其中，小户型产品栖游记成交2426.7平方米/34套，居于全市成交面积排行top10第五位。
福田区上周成交不振，全区共成交6套新房住宅，环比下降超2成，成交均价是福全市为41165元/平米，环比微上涨1.46%，上周福田区仅山语清晖和合正香蜜原著2个楼盘有成交，其中山语清晖成交885.69平方米/5套。
上周罗湖区成交均价为32511元/平米，环比下降5.09%，总成交套数和上上周一样，共6套，罗湖区的新四季御园上周一枝独秀。
上周盐田区成交3014.36平方米/38套，因梧桐春晓项目集中备案，单周成交量创去年11月中旬以来的水平，主力支撑全区的大局。在全市成交面积排行top10中第六，成交均价方面，盐田区为24982元/平米。
延伸阅读：
二、深圳新房近十周成交走势分析
上周量跌 总成交626套
成交量方面：从近十周成交走势来看，上周单周成交626套，环比上涨5.21%；总成交面积为5.87万平，成交面积环比下降3.65%。
从成交均价看，22508元/平，环比下降20.96%，其中，福田区全市为41165元/平米，龙岗区全市为20432元/平米。
延伸阅读：
三、深圳新房成交结构性分析
龙岗宝安成交面积占全市总量超8成
从图表看，龙岗区占全市总成交面积的56.34%，多为刚需楼盘，宝安区成交面积占比为28.72%，南山区上周成交占比为7.29%，福田区上周成交占比为1.66%；罗湖区上周成交占比为0.85%；盐田区上周成交占比为5.14%.刚需仍旧是深圳楼市的成交主力。
延伸阅读：
四、深圳新房上周（4.7-4.13）库存分析
商品房存量（截止到2014年4月13日）
截至截止到2014年4月13日，深圳新房可售套数为49729套，可售面积为5365920.86平米，环比前一周可售套数下降2.64%，可售面积下降2.41%，深圳楼市库存量小幅度下降。
延伸阅读：
五、上周全市新房成交10
上周（4.7-4.13）深圳新房成交10
从个盘成交来看，全市楼盘成交面积前十排行榜中龙岗区占5个，宝安区3个，南山区1个，盐田区1个。7天成交前三甲分别为皇后道、信义嘉御山、佳兆业城市广场。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
