重庆：六月成交止跌回涨 单价探底4000元大关

成交止跌回涨 均价探底4000元

6月底的红火大太阳终于对一直凄凉的重庆楼市带来了暖意：在经历了春交会后长达1个多月的不断下跌之后，6月最后两个星期的成交量终于交出了上涨的数据，而均价出现小幅度回落，直逼4000元/平方米的心理底线。

成交量环比增长过5成

相比起6月上半月的持续惨淡，6月16日到22日一个星期就成交了2738套的数据让人多少有些吃惊，这个成交量比6月最惨淡的第一和第二个星期，成交套数激增约1000套，成交面积增幅达55.7%。

如果说5.12那个星期的300%面积飙升得利于春交会的优惠政策和大批量新盘上市的话，6月底的成交量净增会不会是楼市复苏的一个前期信号？毕竟，6月底的整个房地产相关市场看起来“利空”消息更多：股市一蹶不振，原油价格上涨可能带来CPI的进一步提升，开发商一系列优惠未见明显成效，加上6月底的酷热已经开始显现出它的威力……

然而近期各个售楼部却出现了高过开发商预期值的情况。就在上周六，江与城、隆鑫国际、中冶·林荫大道等一系列楼盘的开盘现场，场面尽管不能用人山人海来描述，但是现场热烈的气氛和良好的销售数据着实让企业倍感鼓舞。

一般而言，6、7、8月由于天气因素以及开发档期的原因，往往都是楼市传统的淡季，然而今天重庆楼市的现象如同当今地球气候一样让人看不懂，4、5月该“旺”的时候旺不起，而到了6月份该冷却一下子开始热了。

单价探底4000元大关

6月底最显著的变化就是价格出现下跌。

同样以6月16日到22日那个星期为例，成交均价环比下降386元/平方米，达3979元/平方米，环比下滑幅度约为8.8%，在近2个月以来首次低于单价4000元大关。

业界人士认为，单周单价低于4000元不能作为楼市价格即将下挫的证明。毕竟，从今年1月以来，重庆楼价就一直在均价4000元/平方米上下微幅震荡多次。如此长久的稳定表现说明，目前重庆市民已经对主城单价4000元呈现普遍接受的心态。

另外一方面，6月底新上市的楼盘中中档价位的都市高层项目居多，而高价位的别墅、花园洋房项目尽管在售的不少，但是房源数量有限，因此整体楼市会在中档价位楼盘的拉动下出现一定程度下滑也是正常的。

在经历了长达半年的价格追踪后不难看出，由于成本、盈利预期等因素的左右，重庆楼市均价跌破4000元/平方米的可能性不大，而如果近期无重大有利政策出台，均价上涨超过4500元甚至5000元的可能性也会很低。

目前，一些开发商为了生存或者促销，推出名目繁多的优惠措施。这股优惠风能持续多久，很难定论。可以预见的情况是，一旦开发商通过各种各样优惠加快了销售速度，回笼了充足的资金，优惠也是可以随时烟消云散的事情。

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