中联视野:华侨城片区成为最具有人性生存的地方

华侨城因房地产开发相对滞后,造就了现在设计规划超前,容积率偏低,同时拥有深圳湾、红树林、高尔夫球场等自然资源，经过南硅谷高科技及华侨城片区的文化与自然的结合和打造，可以说如今的华侨城对于住宅来讲是炙手可热，南硅谷由于周边没有城中村的包围及喧闹的商业街区造就了最适宜的居住环境。回顾2004年深圳楼市的时期，容积率在2.5和容积率5经上的住宅，2梯4户的住宅，有花园社区的住宅与独栋或者仅有空中花园的住宅，这之间价格的差别不大，但是后来随着生活方式的改变，深圳人财富积累的快速增涨，人们已经对休闲，文化，教育的要求发生了质的变化，而华侨城及南硅的物业顺应市场的需求应用面生。

现政府已开始动工修建的15公里滨海休闲生态长廊量力把深圳湾打造成亚热带风光的滨海城市，成为深圳的城市名片，位于本区域的红树林海滨生态公园、海滨休闲带、生活休闲中心是滨海休闲带的重要组成部分。华侨城投资12个亿倾力打造的欢乐海岸、加之成熟的世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等旅游景点，使得华侨城彻底成为深圳的璀璨明珠，深圳旅游市场的一面旗帜。深圳政府预计在2007年下半年将投资13个亿修建红树林，再加上南山文体中心的重建，新金融中心建设，将会提升红树湾片区及南硅谷的楼价。

西部通道设计超前，采用最新的设备系统，极大提高了通关的效率，同时一地两检，24小时通关。2007-07-01西部通道的开通，意味着南山将彻底转变口岸经济的缺乏，对于南硅谷地产与经济有不可估量的利好。

华侨城及南硅谷片区的教育资源丰富，从深圳湾小、中学到南山外国语学校的基础教育，直至大学城，科技园的虚拟大学，深圳大学。这些打造了深圳最好的人文环境。提升了整个区域的人文质素、加强了区域的文化气息。

红树湾区域京基御京东方的59500平米的大型商业休闲购物中心以及沃尔玛的加入，即将兴建的大型中央主题购物公园基本已满足本区域客户购物的需求。

纵观以上本区域楼盘所具有的特性，华侨城、南硅谷无凝是深圳市自然资源、文化资源、教育资源最丰富也是最具有人性生存环境的地方。从去年三月份的楼盘成交均价中信的价格是13000元/平米左右，今年的价格在23000元/平米，世纪村的成交价格在10000元/平米左右，今年月日的价格是17000元/左右，成交量也在继续放大。经历了楼市与股市齐头并进的2006。随着五一黄金周的到来，又是一个楼市旺季，在股市持续上扬，经济形势处于一个快速增长周期下，市场资金充裕，楼市看涨潜力加大。在2007年有望迎来成交的高峰期。

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