中联视野:新楼盘供应不足福田区二手楼显耀2007

由于受到住宅土地供应越来越紧缺的原因，福田区内一手住宅供应量每年呈现快速下降的趋势，新楼盘供应越来越少。2007年预计福田区将推出住宅项目9个，分别是：金地名津、迷你新居、天宝物华、佳泰苑、橄榄绿洲、时代星居、怡枫园二期、景达轩、泛华国际公寓，总建筑面积约393739平方米。与2006年新推售的17个住宅项目相比，可售面积减少了超过220000平方米，可售面积减少35.8%。数据显示，二手住宅成交面积逐年上升，在福田区房地产市场上扮演的角色越来越重要。

二手楼市成福田区成交主角

去年以来，福田区的二手楼市成交面积逐年上升，成交量已超一手住宅的成交量，成交价格也持续上升，至今年3年份以来，区内的二手楼交易市场出现了量价齐升的形势，近期福田二手楼成交居全市之首，福田中心区尤成为置业热点。据中联地产市场研究中心数据统计，2006年整体均价约6970元／平方米，与去年同比增长幅度达到31％；最新福田区内二手房价格指数为2194点，与去年年底的1882点相比，上升了312点，环比增幅达16.6%；2007年3月份福田区的二手房挂牌均价为11839元/平方米，环比上涨2.8％。

其中较活跃的片区有南园巴登、竹子林、梅林，南园巴登片区均价达8100元/平方米，环比涨幅5.5%；竹子林片区均价超12000元/平方米，环比涨幅5.4%；梅林片区均价达9600元/平方米，环比涨幅5.2%。挂牌均价超过万元的片区有农科中心、香密湖、福田中心区、竹子林、华强北、园岭白沙岭、福民石厦、皇岗保税区、景田、车公庙、福田南等。

在二手楼市场中，尤其以豪宅市场表现突出，从市场数据显示福田区的二手豪宅涨幅为5.8％，超过全市豪宅的平均水平，尤其以福田中心区的二手豪宅为亮点，整体均价水平达19270元／平方米，增长幅度高达约6.8％。另外，香蜜湖作为豪宅密度较集中片区，其二手楼挂牌均价超过17000元/平米，环比增幅达3.4%。对比开盘时价格，中旅国际公馆升值最大，涨幅达213%；其次是水榭花都一期升幅189%、香榭里162%、东海花园二期78%、和熙园56.2%。