中天楼市分析 南山房地产商业市场成后起之秀

深圳南山区随着近几年的发展建设，居住人口迅速增多，商业房地产也随之发展起来，我们有针对性的对海雅片区、后海中心区、东滨路南油片区商业房地产进行了调查分析。 作为深圳楼市新宠，南山无疑是值得关注的新兴区域。

南山区的发展较深圳市内的福田、罗湖发展稍晚，伴随 1999 年滨海大道的开通，大大缩短了南山到福田、罗湖的距离，可以说是给南山楼市的发展开辟了新天地。随着近两年地铁 2 号线和西部通道深港两地同时动工的利好因素，住宅开发热点向西移，随着城市居住重心的西移， 南山开发楼盘量迅速增加，置业群体逐渐壮大，居住人口猛增，消费能力和消费水平也随之增加，给商业市场带来广阔的发展前景。

南山商业文化中心占地151万平方米，规划总建筑面积243万平方米，是未来特区西部的核心地带。该区建设以沿东西轴线两侧为大型公共配套设施的布局为核心，主要配置展览中心、文化中心、商业中心、金融中心和信息中心。含保利文化、天利中央商务写字楼、和海岸城东西座、海岸购物广场、随着天虹、吉之岛商场、嘉禾电影院、深圳本土的家乐福商场进驻等。因具备较为完善的配套，而使该区极具广阔的发展前景和商业氛围。深圳经济持续稳健地增长，为深圳房地产的发展提供了强有力的“后援”。随着西部通道和地铁的开通，大量的投资客和置业者涌入南山，随即拉动了南山的房价上涨。从去年南山的商铺4万均价左右，到今年上班年均价突破8万以上，写字楼也同样从去年1万左右突飞猛涨，到目前均价2.4万以上，从中天三级市场商业地产成交量分析来看，目前南山商业地产正在将掀起新一轮的投资热潮，市场非常活跃。商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的新宠.

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