“两口两线” 三大工程带出杭城二手楼市“潜力股”

在二手楼市中，一个已经建成的小区往往无法通过自身的改革使品质发生根本的变化，其要发生根本性变化往往要借助于区域大环境的变化。我们且称之为二手楼市的“潜力股”。

从6月下旬起，“两口两线”建设整治及扩大范围工程方案在杭州城建陈列馆(红楼)公示。本次建设方案规模较大，涉及到了城西和城北大规模的道路整治、城市景观改造、住宅楼外立面和“城中村”改造。

昔日，体育场路、解放路整治工程带来沿线二手房的升值场景还历历在目。那么，这次又有哪些二手楼市的潜力股可发掘呢？

两纵三横，文教区房子“改头换面”

[工程概况]

西湖区“两纵三横”工程是这次“两口两线”中的重点，涉及面最广。5条道路总长约22.5公里，包括道路交通整治及沿线管线、立面、“上改下”、绿化、景观、历史碎片整治两大部分。

[工程进度]据悉，西湖区的“两纵三横”改造工程中的文一路、教工路将于下月起启动改造，10月份基本完成路面工程；文二路、文三路、学院路初定明年初启动。

教工路——书院文化一条街

[整治内容]

目前教工路道路沿街建筑整体色彩不协调，商业标牌大多破旧无序。此次整治，考虑运用青砖、青石这些传统材料，体现“书院文化”，沿街建筑一层采用柱廊的设计手法，二层大胆采用镀膜玻璃，并采用小标牌以减少广告对建筑立面效果的影响，从而突出其沿线的文化产业链，打造科教文化产业一条街。

[二手房前景]

据了解，现在教工路一带的二手房平均单价已经到了万元左右。其中天目山路到文三路之间的南段部分住宅区比较少，现在大一点的小区就是世贸丽晶城，其二手房市场上挂价已经达到18000元/平方米。另外还有几幢某媒体早年建的宿舍楼。

过了文三路就是花园南村、耀江文欣苑，在文二路和文一路之间基本以学校和一些小型的商铺和写字楼为主。靠近文一路口的银马公寓还在建设中。在教工路北段东边是德雅花园和华门21世纪自由公寓，德雅花园现在市场价格在9000元/平方米上下，华门21世纪公寓现在的价格在9000元/平方米以上，西边是保亭社区的农居房。

学院路——品质生活一条街

[整治内容]

学院路沿线楼盘众多，但整体上建筑层次比较凌乱，立面材料陈旧，多数住宅缺乏空调位。此次整治将对沿街建筑进行平改坡，增加一些硬山墙、青砖墙、木构架等传统建筑的装饰，同时会增设一些放空调的外构件及晒衣架、遮阳篷等，从而提升沿线居民生活配套，打造品质生活一条街。

[二手房前景]

学院路一带小区比较多。从南到北一路下来，有上世纪八十年代的老社区九莲新村、花园南村，即将交付的枫华府第，杭州最大的社区之一翠苑小区，靠近余杭塘上的北端还有比较新的学苑春晓。

现在九莲新村和翠苑小区的房价已经到了9000元/平方米左右，学院春晓的房子单价更是到了万元左右。由于地理位置优越，小区的体量又比较大，因此翠苑小区一直是杭州二手房市场的大盘股，每月的成交量都在50套以上。不过由于这些小区的年代都比较老，外立面和一些外部构造上都有点差强人意，这次改造无疑将大大弥补这些房源本身的缺陷。

特别推荐

• 更多>>