杭州：城市排屋和别墅成市场新宠 物业价格悬殊

杭州二手房中高端需求中，别墅排屋等物业的成交一直比较少，可近段时间此类物业成交量上升明显加快。杭州透明售房网数据统计显示，4月份杭州成交别墅、排屋物业5套，5月份成交7套，6月份成交10套，而且其中不乏上千万元的豪华别墅。

我爱我家相关人士认为，由于透明售房网未能把别墅、排屋比较集中的闲林统计在内，事实上的成交量可能更为可观。

城市别墅和排屋成交量上升

在所有别墅类型中，城市别墅还是最受市场青睐的。据透明网近三个月的统计数据显示，城市别墅的成交占到70%以上，其中城西的桂花城别墅和林语别墅的成交量最大。

与传统的郊区别墅相比，城市别墅的离城市更近，是理想的第一居所；其次城市别墅的入住率都较高，居住的人气比较足；第三城市土地已经不可能再开发别墅物业，现在市面也没有在售的此类物业，这使得这些城市别墅真正成为绝版，这些因素结合起来在一起，让城市别墅成为一些想购置大面积物业用于改善实际居住环境的购房者的最佳选择。

此外，城市边缘的近郊型别墅市场需求也比较多，西溪别墅、西湖家园别墅最近都有成交。对于城市别墅和近郊别墅比远郊纯别墅区更受欢迎的现状，我爱我家市场研究中心分析认为，其实郊区别墅现在还是有不少选择余地的，如小和山板块还有绿野春天在销售；转塘和银湖一带，九龙一号已经开盘，新帝·朗郡和赞成·岭上也规划有排屋别墅；而最近比较热门的青山湖板块更是全面处于开发期。

别墅物业价格差距大

与普通物业相比，别墅物业之间差距更大，同一个社区两幢物业价格可能会相差一半。如近期成交的两套桂花城的房子，一套面积325平方米，成交价345万元，单价10615元/平方米；另一套350多平方米，成交价600万元，单价17142元/平方米，两者的价格相差了7000多元/平方米；再如两套林语别墅的物业，一套280多平方米，455万元，单价16250元/平方米；另一套473平方米的，1500万元，单价31721元/平方米，两者单价相差了差不多一倍。

我爱我家市场研究中心分析说，与普通住宅相比，内部装饰的豪华程度、小区位置和花园大小对房价影响很大，有一些别墅内甚至带一些古玩卖，这会大幅度提高房子的成交价。

也有一些业内人士认为，别墅的挂牌量少，成交量更少，因此很多物业都缺乏市场可以参考的价格，因此房价有差异也在情理之中。

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