龙岗8月预计有4新盘入市 预计价格过1万元/平米

主要集中在龙城片区，总供应近900套，预计价格过1万元/平方米

近日，记者踩盘时从各楼盘售楼处获知，8月龙岗将有4新盘入市，集中在龙城片区，分别为中央悦城三期二批单位、天集雅苑、城市峰尚以及锦峰森林，预计能为市场提供房源近900套。鉴于目前市场观望情绪浓厚，有业内人士提醒开发商，项目应定位于本地客，切不可对关内投资客过于乐观。

新盘户型种类齐全

据中央悦城、天集雅苑、城市峰尚以及锦峰森林售楼处工作人员介绍，上述4个单位都将在8月入市。截止到8月7日，上述4个新项目仅中央悦城三期二批单位拿到预售许可证。

上述4项目集中在龙岗区政府以北。此次推售项目体量总体偏小，除中央悦城三期外，其他3个项目建筑面积都在8万平方米以下。据了解，8月推售项目的户型非常齐全，其中城市峰尚就涵盖了面积在84-140平方米之间的两房、三房、四房、复式等多种单位。此外，在8月将发售的项目中，置业者还可以看到龙城少有的小高层社区，锦峰森林整个小区住宅都不超过9层，主体为一梯两户南北通透的纯板式建筑。

中央悦城作为龙城在售的少有大社区，将在8月份推出三期二批100余套单位。据悉，三期产品是中央悦城的压轴之作，全部为三房以上户型，并且户户赠送入户花园、空中花园。

据记者统计，上述4个新盘将为置业者提供近900套单位。

龙岗推盘量持续减少

尽管龙岗区8月有4新盘出现，但与年初的火热开盘景象相比，现在的推盘量已是明显下降。今年4月，仅东方明珠城就为市场提供了千余套单位，加上公园大地一期、天健现代城一期，单龙岗中心城4月推盘量高达1800多套。去年同期，佳兆业水岸新都、信义锦绣花园、锦冠华庭、龙兴广场等项目均在此阶段发售，入市单位达2000余套。

据记者7月对龙岗在售楼盘的调查统计，尽管销售速度大不如以前，但区域内普通住宅新房均价已到11000元/平方米左右。对于即将入市的新盘，售楼处工作人员均表示价格未定，但预计价格也肯定在1万元/平方米以上。

“与宝安相比，龙岗的客户比较分散，很多是平湖、坑梓等地方的小企业主、管理人员和公务员，这些人的消费能力已经达到较高的水平。”龙岗某项目销售经理表示。他认为龙岗的开发商更应将目光盯准本地自住客，“关内来的置业者大部分是投资客，在未来个税等政策的冲击下，希望这些人支撑高房价是非常危险的。现在不能对关内投资客过于乐观。”

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