二手房源会主动降价 最近的深圳楼市颇有看头！

最近的深圳楼市颇有看头！

表现一，宏观调控政策走向渐入佳境，针对炒家的实质性手段陆续出台；表现二，二手房交易速度明显放缓，部分区域交易量甚至下降约50%；表现三，在政策高压之下，部分炒家开始表现出急躁情绪和惧怕心理，房源挂出几日后若无人问津会主动降价。[相关链接]：深圳业主主动降价“个税新政”吓倒大批投资客这与05、06年同阶段状况极其相似，楼市进入观望期，似有价值回归的征兆。

不过，同时也有强硬信息表明，楼价上涨仍然会是长期趋势。如万科东莞拿地风波折射出的“准寡头”心态，就很有代表意义；降息减税没能撼动股市向牛格局。

一兵认为较理想的发展局面是，价格慢慢涨上去，涨幅快速降下来。只有这样的楼市，才能确保健康，才能随国民经济的持续发展持久下去。

剖析[金地]冰火迷局

然而，楼市目前暴露出的价格暴涨问题，其根源绝不仅仅是炒家作祟。目前政府所做的一切貌似轰轰烈烈，但观其效，也仅仅是让楼价高涨的“幕后推手”稍息而已。至于机制引起的深层次问题、供应矛盾、结构失衡等等，则不是一时半刻，也不是能靠地方政府的几纸通令和痕迹明显的形式主义所能解决的。

金地集团在东莞竞地现场败阵“闹事”，深圳方面立刻在其梅垅镇2期新组团公开发售时，吆喝一帮媒体“见证”其“公正、公开、公平”的选房秩序，让失意东莞“伤心欲绝”的金地集团当一回没有证书的“响应政府号召的标杆”，似有抚慰之意。这可不是任何开发企业、在任何时候都能享受得到的礼遇。

剥开笼罩在深圳楼市表面的迷雾，不难发现，影响深圳楼市长期走势的力量仍然维持既有格局，没有根本改变。梅垅镇2期新组团据说销售不理想，就有人认为其定价偏高，由此得出结论：深圳目前的楼价水平是“炒”出来的，而不是市场真实需求的合理解释。

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