二手房交易频遭"夫妻共有纠纷 房价上涨是诱因

■房价上涨是引发交易纠纷的一大诱因

■律师建议购买夫妻共有房产时让双方签名确认

明明是从业主手里买的房，甚至都已经过户了，谁知半道里又杀出业主的配偶，称这房子是夫妻共有财产，交易未经其同意，属无效交易……随着二手房交易数量的上升，特别是    近年房价的迅猛上涨，此类因“夫妻共有”惹出的二手房交易纠纷日渐增多。目前的二手房交易中，交易双方以及地产中介都很少关心被交易房产是否属夫妻共有，而法律界人士则认为，在评判标准还存在争议的情况下，购房方为避免风险，还是应事前采取预防性措施。

1 案例：

产权易手后交易被判无效

今年4月买入罗湖区翠竹苑某商品房的王小姐现在正陷入一场纠纷，交易的商品房已于4月13日核准登记到王小姐的名下，但法院日前作出的一审判决却认定当初的房地产买卖合同无效。而导致这一纠纷的原因，就在于该房产虽然登记在业主刘某名下，却是刘某与其妻子在夫妻关系存续期间共同购置的房产，属夫妻共有。

业主刘某在今年4月1日委托中介公司出售该房产，当时还提供了一份《委托人声明》，声称转让该房产得到了妻子签名同意。王小姐看中该房产了，于4月9日与刘先生签订了买卖合同，约定转让价为38.5万元。

但在转让后不久，业主刘某的妻子闻女士将一纸诉状递到法院，诉称该交易是刘某私下进行的，未经其同意，《委托人声明》也是刘某伪造的。闻女士甚至提出，刘某与王小姐显然是“恶意串通”，意图损害闻女士作为房产共有人的利益。而刘某在法庭上则称，房屋交易确实得到了妻子的同意，只是《委托人声明》上妻子的签名是他代签的。

法院审理后作出一审判决，裁定刘某与王小姐之间的买卖合同无效，刘某应将王小姐已支付的6.5万元购房款返还。法院认为，基于不动产登记推定与公示的法律效力，交易相对人对于登记在一人名下的房屋，在不知道有其他共有权人的情况下直接与登记权利人进行交易并取得权利登记的，可以构成善意取得，但是本案却并不适用善意取得制度。法院认为，涉案房产是刘某与妻子的共有房产，刘某提供了《委托人声明》，这说明王小姐与中介已知道该房产属刘某与妻子共有；王小姐与中介仅凭刘某提交的《委托人声明》就轻信刘某的妻子已同意由刘某处置房产，未对闻某的签名进行审查，因此存在过失。据此，法院认为王小姐与刘某达成交易并不构成善意取得。

一审结果出来后，王小姐不服，提出了上诉。她认为自己并没有义务审查闻女士的签名，同时也不是与刘某“恶意串通”，因此完全应该适用“善意取得”。