中天看市:政府调控加紧楼市冷清下如何看待后市

2007年上半年的深圳房地产三级市场交易量和房价节节攀升，进入八月后，政府重拳出击，调整势成必然，于是市场马上出现观望渐隆的状态，由此看出房地产相关人士对市场开始冷静了许多。

未来深圳的楼价还会不会进一步的上扬，其实有一定的空间可想。商业市场与豪宅市场将受到追捧，主要是市场的供求关系将有相当长的时间来支撑上涨价格。尤其是我国经济发展迅速，投资环境看好，收入的有效保障，以及企业的未来发展需求，必然会得到高端客户消费群体的热捧。特别是深港一体化的逐渐形成，以及深圳特区城市本身的优势及吸引力，所以未来需求必然持续强劲。

近几年，深圳经济快速增长，2007年前二季GDP同比增长高达14.6%。深圳正吸引着越来越多的外商和内地人在此居住。可以说，人口的增长为市场带来巨大的需求，促使不少消费者将目标转向性价比更高的二手房，再加上政府的支持，各项税费和货款利率的相应调整，整个市场将呈现健康而良好的发展态势，由此，市场也必然转向真正实用者的客户群体。

另外，随着中国经济的持续高速发展，深港之间紧密地联系，不难看出性价比，而深港两地房地产之间存在的巨大价格差，必然会在市场中寻求一个平衡点。相应的深圳的房地产将会持续上升，市场在短期冷静后逐渐回稳。三级市场又将进入新一轮的挑战与矛盾中寻求科学合理的经营模式。

随着政府各项政策的相应出台，三级市场昔日的火爆场面将趋于理性，一个合理有序的房地产市场应该是以有真正需求的群体为主。但目前众多炒家介入炒楼，一旦某个环节出现问题，就很容易产生高风险，这种购买力的超透支，将产生一些消极影响。

同样，目前深圳市整个中介公司的行业门槛较低，并未形成自身的核心竞争力。行业洗牌在所难免，一些抗压度低的中介公司将有可能出局，因为它们的成交都无法得到真正的保证。深圳的中介公司都将面临着一个大的调整。所以，只有苦炼内功，企业才会有真正的核心竞争力，以迎接后市。总之，一个公司的发展与壮大，必然需要各方面不同的技术要求、技术元素的迸发而推动发展。

综上所述，市场前景短期内不会特别乐观，不少公司大举扩张布局的现象将趋于停止，与此同时，开始注重成本控制，重抓租赁市场，这些都是正常的市场反应，当然，从另一种层面来讲，体现了各大中介公司对于市场的高敏感度。

以此推论，置身于中天置业这样的优质平台企业，练好基本功，抓好团队建设，又无后顾之忧，等待新一轮市场的热点，把握新一轮市场的机遇才是正道。

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