中介老板卷款蒸发 有关部门介入调查(组图)

中联地产总经理杜欣：

中天出事反映出企业管理上的漏洞。首先是投机心理作怪，当楼市行情上涨时，企业盲目扩张，老板的自信心过高，规模扩大的同时管理没有跟上。第二是资金流的问题，资金流如果断档，对公司的打击将是致命的。第三是管理问题，缺乏复合型的管理人才，业界往往以业绩论英雄，一个基层的业务员可以凭着业绩顺利走上高层领导岗位，但是好的业务员未必是好管理者。

世华地产董事总经理梁文华：

中天事件是个个案，在意料之中。中天事件值得整个业界反思，公司已经专门开会通报情况。

业界老总剖析缘由

中原地产深港研究中心总监张伟：

就中天的情况来看，应该是资金量出现断档，根子出在资本运作模式上。

今年上半年国土部门和银行就联合出台了资金监管措施。在出台这些措施之前，一些管理不规范的中介公司确实有挪用客户钱款用以开铺的情况，中介可以利用很少的资金快速扩展，实现超常规发展。新措施出台后，中介再想挪用客户的钱就比较难，一些老牌的地产中介公司百分百落实了监管账户政策，但也有个别中介公司以提高提成为条件，想方设法让业务员说服客户，把钱款打入中介公司账号上，再用这些钱来扩张，最终实现上市，这已经不是一种正常的经营模式，而是一种资本运作方式。今年6月底，深圳市的金融机构在全国率先紧缩房贷，后来国家也出台了一些调控措施，特别是9月份以来，二手房交易行情急转直下，管理不规范的中介公司慢慢会显现出问题来。

中联地产总经理杜欣：

中天出事反映出企业管理上的漏洞。首先是投机心理作怪，当楼市行情上涨时，企业盲目扩张，老板的自信心过高，规模扩大的同时管理没有跟上。第二是资金流的问题，资金流如果断档，对公司的打击将是致命的。第三是管理问题，缺乏复合型的管理人才，业界往往以业绩论英雄，一个基层的业务员可以凭着业绩顺利走上高层领导岗位，但是好的业务员未必是好管理者。

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