置业指导：盲目提前还贷无益处 行动前还需三思

明年起，按揭买房者将一次性消化5次加息所增负担。于是，各地提前还贷者云涌。专家说，盲目提前还贷对一些人并无益处。

从明年元旦开始，许多利用贷款买房的人将面临5次加息后的新利率。从央行今年3月第一次加息开始算起，房贷利率也将从年初的6.84%涨至7.83％。迅速上升的利率对每月的还贷有何影响？各地陆续出现的“提前还贷”是否应该提倡？银行的信贷专家和理财专家给出了意见：提前还贷应因人而异，盲目还贷对于整个家庭的理财规划并无益处。

投资人：收益率决定是否先还

增加的利率，对于很多手头上握有多套房子的投资客而言，具有一定的威慑力。是否应该提前还贷，也成为这类人群主要关注的问题。A先生目前有三套房，其中两套自住，一套出租，目前尚有第三套房的90万元房贷没有还清（等额本金方式还贷，贷款期限15年），临近年底，A先生开始犹豫是否要提前还贷。因为他手头还有50万元资金在股市，目前的股市行情不好，他想把这部分资金拿一部分出来还贷。

中行上海分行的信贷专家给A先生算了一笔账，如果不提前还贷，按照目前的年利率计算，A先生每月还贷10130元，明年的利率是7.83％，月还款10872.5元，月还贷金额要增加742.5元；但如果A先生提前还贷25万元，按照新利率计算，则月供为7852.36元，比不提前还贷每月节省3020.14元。

还贷建议：尽管每月减少的月供非常明显，但是银行理财专家给出的建议是，如果A先生还有其他更好的投资渠道，其年收益率可以高于银行的贷款利率7.84％,则不必提前还贷。专家认为，未来资本市场可能会有起色，其他创新类金融理财产品也将层出不穷，如果A先生的还贷来源不是无保障的，仅仅因为利率升高而提前还贷，从长期理财的角度来看，并无必要赶着在年底提前还贷。因为一旦A先生进行了提前还贷，将面临没有资金进入股市甚至其他投资领域的状况。因此，对于A先生这类投资人群，理财专家的建议是他们要比较好资金的投资收益率，在确定投资收益必然大于房贷利率时，不用急于还贷。