信贷开闸难改资金困境 房地产市场新年拐进冬天

『房贷网』原本希望借助新年信贷开闸舒缓资金紧张压力的各房地产商又迎来了阵阵寒风。记者从各大银行了解到，虽然2008年的信贷发放从1月2日就已经开始对外接受申请，但是总的业务量相比去年萧条了很多，显示市场仍然比较低迷。房地产企业通过信贷促进销售、回笼资金缓解压力的希望可能落空。而国务院日前下发《关于促进节约集约用地的通知》，进一步加大了房地产公司的资金压力。

信贷开闸难改业务萧条

据记者了解，由于监管层对各商业银行的贷款规模进行严格控制，各商业银行深圳分行今年的贷款额度普遍少于往年。一位不愿透露姓名的银行业人士透露，深圳四大国有商业银行的新增贷款额度都不到100亿元，其中工行约60亿元，建行60亿元，农行40亿元。而建行深圳分行去年一年就发放了140亿元的个人住房贷款。

某股份制商业银行山东分行的信贷人士向本报记者透露，虽然随着新年的到来，个人住房信贷已经开闸，但是业务显得很萧条，业务量非常小，远远低于他们的预期，不到去年同期的10%，出现贷款放不出去的现象。该人士甚至认为，由于个人住房信贷在银行信贷业务中的比重相当大，购房者的观望态度继续持续下去，将会对全年的信贷业务完成情况造成很大的影响。

另一家银行深圳分行的有关人士认为，造成申请人数不多的主要原因是目前的房地产销售低迷。因为信贷量与成交量息息相关，成交量低迷必然导致申请量较少。该人士认为，成交量低迷与严控第二套住房的房贷紧缩政策有关，因为这项政策抑制了很大一部分的投资需求。

记者从深圳房地产交易中心了解到，新年以来深圳市的房屋买卖日成交量在五六十套的水平徘徊。而杭州市房管局透明售房网显示，自2007年11月份以来，杭州主城区已经开始出现退房潮，新年过后这种状况仍在延续。

此外，记者还注意到，深圳各家银行都对曾经“兴风作浪”的炒房者收紧了钱袋。“我们的态度很明确，个人住房贷款主要满足自住需求。”中国农业银行深圳市分行个人业务部有关人士表示，他们在房贷方面保持了比较稳健的发展，其方针就是满足自住、规范投资、遏制投机。

另一方面，记者从深圳的几家中介公司了解到，相关信贷开放的政策没有传达到部分中介机构也是影响业务量的重要原因。在记者随机采访的几家中介公司中，有两家中介的业务员告诉记者，他们还没有收到信贷放开的通知，目前还不能办理信贷，“信贷开放可能要到春节之后才开始。”

土地新政再添压力

“如果新政实施将会对房地产公司造成很大的影响。”对于本月6日国务院出台的《关于促进节约集约用地的通知》，深圳市英联国际不动产有限公司董事长郭建波这样认为。他向记者表示，这项政策如果能够落实，一方面会加大房地产企业的土地成本，另一方面将加剧房地产企业的资金压力，进一步绷紧房地产企业的资金链。同时，这项政策还将促使房地产公司加大商品房供应，从而改变房地产市场的供求格局，引发楼价下跌。

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