前房主欠款跟房子产权转移发生的房款有关系？

半年多来，市民吕女士一直因为一笔莫名的债务而焦头烂额，因为她从法院拍卖得一套房子后，却被房产商要求偿还该房子前主人欠下的物业管理费，否则不予办理房产过户手续，而吕女士却根本不认识前房主。

新房主：

拍卖得了房却过不了户

昨天上午，记者在花园新村富雅花园见到了烦心的市民吕女士。见到记者，吕女士立即拿出一大叠准备好的各种资料，其中包括《拍卖成交确认书》、《东莞市人民法院民事裁定书》、《东莞市人民法院协助执行通知书》等。

吕女士告诉记者，她于去年8月13日在法院公开举行的拍卖活动中，竞拍得一套位于富雅花园的商品房，并现场签订了《拍卖成交确认书》，随后法院依法下达了民事裁定书等，整个手续完备合法。

“但是，拿着这些法律文书却迟迟办不了房产过户，原因是当时东莞市城区电力燃料公司提出无理条件，要求我先偿还这套商品房前主人谭某和殷某所欠下的1万多元管理费，否则不给我办理过户手续，但我根本不认识前房主，而且我也没有任何义务替一个陌生人还债啊！可是，至今东莞市城区电力燃料公司一直以此卡着我，不办理过户手续！”

据介绍，吕女士多次找到经办此案的法官，法官也明确说明她只须支付竞拍该房产的房款，而无须承担前房主的个人债务，但东莞市城区电力燃料公司始终不执行法院的裁定书。

城区电力燃料公司：

不替前房主还债绝不办手续

记者随后找到了位于富雅花园大门口右侧的东莞市城区电力燃料公司办公室。记者说明来意后，办公室一女工作人员表示：“这个事情吕小姐是来过很多次，但是要我们帮她办理房产过户手续，她必须先支付以前房主欠下的物业管理费，否则就不能办理。”

记者对此表示质疑，该工作人员表示这是领导交代的，有事可以问杨总，随后便给了记者杨总的手机号码。

昨天16时许，记者电话采访了该公司的杨总。还没等记者说完，杨总便不耐烦地打断道：“我现在外地出差，你说的事情吕小姐来找过多次，但是她必须先付清前房主欠下的管理费，否则我们不会办理的！”记者刚问到这笔欠债为何要吕女士来承担，杨总便发火道：“哎呀，你不懂你不懂，反正她不交那笔欠款，我们绝不办手续，不跟你说了！”电话随即被挂断。

律师：

新房主无须承担前房主债务

通过法院竞拍取得房产后，新房主有义务偿还前房主的个人欠款吗？记者就此问题咨询了广东凡立律师事务所的袁云富律师。袁律师明确表示，该个案中吕女士没有任何义务偿还前房主的欠款，而且前房主的欠款完全属于其个人债务，与房子的产权转换所发生的房款没有关系，开发商强求吕女士还款的行为没有任何法律依据，是霸王行径，吕女士可以申请法院强制执行，或者再次以此事实起诉该公司侵犯自己的合法权益。

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