博文 陈劲松：如何看待这次房地产市场调整的

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一、这是一次中期调整，是上升期的一次调整如果说二十世纪八十年代末，中国房地产开始筹备一场交响乐，经过九十年代上半期吹响的序曲，经过一段短暂的幕间休息，在二十世纪末进入了快乐的行板，并于本世纪初奏响了主旋律。这是时代的主旋律：大规模的城市化，工业化和人口红利。目前的情况，不妨比作第一幕和第二幕的间歇，高潮还未正式展开。根据人口统计和城市化的进程，可以预期它会出现在2020—2030年间。

没有任何经济体会在经济高速发展、人口红利期和城市化进程中出现价格向下的大波动。日本的房价在九十年代的下降，与其说是泡沫的破裂，不如说是城市化进程结束和人口老龄化的来临；香港和台湾在经济高速增长期和人口红利期几次房地产的调整也一样，当然政治局势起到了很大的作用，但无不是短暂而迅速恢复的；97—98年才是一次真正的下跌，不要忘记同时出现的是人口老龄化。韩国的情况可以看作是房地产市场如何从亚洲金融风暴中迅速反弹的又一例证。

上升期的调整，发生在几个主要关键节点上：

1、农村人口从暂时性居住过渡到真正的城市居民的时候；2、公共住房建设远远落后于城市发展的时候；3、通货膨胀而导致出台宏观调控政策的时候；4、城市捷运系统使得城市外延扩大的时候。

目前，当然是调整的时候。

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