并非危言耸听：房地产行业已进入血腥洗牌前夜

不管你愿不愿意，这一天很快就要来了，或许是十家企业中能有一家存活下来，或许这个基数要放大到二十家，这不是危言耸听。

对现在的中国房地产市场来讲，现存的6万家房地产企业便已然太多，如果就是这个市场总量再减一半、甚至更多，江湖上还该剩下几家？

按照新的房地产行业发展思路，各种保障性住房将陆续登场，从目前的政策意图来看，各种保障性住房的市场占有率将会达到市场总量的半数、甚至半数以上。

与1998到2007的这十年不同了，市场形势已经开始发生重大变化了。坦白的说，便宜赚钱的超级黄金岁月快要终结了。

有的人可能会说，政策方向如此，但具体执行可能会有折扣。诚然如此，各地、各级政府情况复杂多变，未必能如政策预定的那样完成目标。

但问题的关键在于要看政策的大方向，建设部在本届两会之前就已经按照新的政策方向开始转变，人员配置、政策导向已经做好了转型准备，从央行、国土部等部门的新人选来看，均是延续调控思路的主要大员。再向上看，未来五年的政策方针是不会改变的。

大方向如此，小折扣能救几条命啊？

按照冯仑的解释，以前场子里全是看足球的，弄得大家看不下去了，现在政府改变策略了；场子里70％是看篮球的，30％继续足球，观众、运动员、裁判都得重新找场地、适应新规则，市场格局大变。

购房人也得重新选，一边是买商品房，优点是质量好、地段好、升值空间大、拥有百分百产权，投资自住全自己把握，缺点是价格高，承担市场风险；一边是买保障性住房，缺点是质量一般、地段平平、或者偏远，升值空间不大，想买卖未必就能自己做主、要买的话排队时间很长，优点是价低。

市场变天了。

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