2008年第一季度深圳市房地产市场发展分析报告

一、2008年一季度深圳房地产市场总体情况

（一）房地产投资和商品房建设规模有所增加，商品房空置有所加大2008年一季度，我市完成房地产开发投资87.96亿元，同比增加1.98％，其中完成商品住宅投资65.42亿元，同比增加10.64％；商品房施工面积为2421.45万平方米，同比增加2.61％，其中住宅施工面积1715.39万平方米，同比增加4.14％；商品房新开工面积250.56万平方米，同比增加22.74％，其中住宅新开工面积176.79万平方米，同比增加16.82％。商品房空置面积147.72万平方米，同比增加5.62%，其中住宅空置面积66.37万平方米，同比增加67.47％。

（二）新建商品房批准预售面积增幅较大，销售面积继续减少2 2008年一季度，全市新建商品房批准预售面积为105.53 万平方米，同比上涨40.30％，其中住宅批准预售面积为84.28万平方米，同比上涨23.85%，商品住宅有效供应有较大增长。特区外商品住宅批准预售面积为75.12万平方米，占全市的89.13%，住宅供应仍以特区外为主。

一季度，新建商品房销售面积59.42万平方米，同比下降70.43%。其中，住宅销售面积51.94万平方米，同比下降70.68%；办公楼销售面积0.33万平方米，同比下降96.28%；商业用房销售面积6.61万平方米，同比下降43.31%。

（三）特区外销售规模进一步扩大，普通商品住宅占市场较大比重2008年一季度，特区外商品住宅销售面积36.21万平方米，占全市销售面积的69.72%，特区外置业仍居全市主导地位。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数5030套，占总套数的89.66%，其中90平方米以内的住宅销售套数3824套，占总套数的68.16%。

（四）商品住房价格出现阶段性调整按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2008年1～2月，全市新建商品住宅价格同比涨幅为12.3%。其中1月、2月同比涨幅为12.9%、11.7%，环比分别下降1.2%和0.3%。按本市房地产信息系统统计口径，2008年一季度，全市有销售成交的楼盘125个，商品住3宅销售均价为14699.39元/平方米。

（五）二手住房交易面积持续下降，二手住房市场仍处于观望期自2007年8月份以来，二手住房月度交易面积出现较大幅度下降，至2008年一季度，二手住宅交易面积60.82 万平方米，同比下降68.73%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.17：1，二手住房市场仍处于观望期。

（六）商品住宅销售对象以国内购房人为主，外来购房资金所占比例较小2008年一季度，全市国内购房人购房套数5311套，占总套数的94.67%，购房资金42亿元，占总资金的90.58%。

境外购房人（含港澳台）购房套数299套，占总套数的5.33%；购房资金4.37亿元，占总资金的9.42％，其中港澳台购房资金4.02亿元，占总资金的8.67%，外来购房资金所占比例仍相对较小。

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