二手房交易“有价无市” 三成中介关门歇业

面对高居不下的房价，昆明房屋价格依旧呈现稳步上扬趋势。根据日前国家统计局公布的今年2月份全国70个大中城市房屋销售价格调查显示，昆明销售同比上涨5.2%，环比上涨0.7%。其中二手住房销售价格指数同比上涨3.2%，环比上涨0.6%。但记者调查发现，这些价格多属于“虚高”，目前二手房交易量已明显缩水，昆明二手楼市正处于“有价无市”的状态。

二手楼市“打喷嚏”

由于首付增多，加上2007年6次加息、每个月还款压力增大，昆明二手房市场的观望气氛弥漫，成交量下降、销售面积缩减等现象显现。一边是卖房人不减房价，一边是买房者冷眼观望。2008年初，昆明二手楼市似乎有点冷，甚至还打了个“喷嚏”。

“原以为，其他城市的楼市震荡不会波及到昆明，可是，最近的市场确实令人有些沮丧，成交量不容乐观。”采访中，位于穿金路上一家地产中介公司负责人向记者抱怨。而据另外几个中介门店的负责人介绍，在往年同一时段相比，像一条街上十多家中介一个月的成交量在一、二十套左右没问题，但今年的成交量却只有二、三套。

成交率的直线下降对大的品牌中介影响可能还不算明显，但对于小的中介公司来说日子就非常难熬，有些小门店最糟时，一个月未做成一笔交易。于是很多小中介公司纷纷收缩“战线”，以应对眼下惨淡的交易状况，有的停业，有的转让……据玛雅房屋的统计，这段时间里小中介的关门率达到了30%。

二手房挂牌价仍在上涨

尽管二手房交易量持续走低，加之持续加息和房贷新政实施带来压力，一部分投资者急于回笼资金，市场的确出现了部分房东主动让价的现象。但从整体看来，二手房的挂牌价并未下降。位于白马小区的几家中介工作人员介绍，2007年7月份，一般地段二手房挂牌价基本在每平方米3800元左右，现在已经提到每平方米4000—4200元。很多房东并不担心房子卖不出去，也不急着脱手。到目前为止，还是很难觅到便宜的二手房。

对此现象业内人士分析认为，这主要是由于二手房市场目前仍处于卖方市场，房主的自我感觉普遍好于买方，因此房主加价的现象依然如前。

房贷新政是主因

导致有价无市的结果，最直接的原因当然来自于房贷新政。不少业内人士认为，在上一轮房地产调控中，信贷收紧被视为监管部门最有效的调控措施之一，新政不但落实了之前业界关于提高首付的猜测，而且将第二套房的贷款利率提高为1.1倍，有力遏制了炒作的风潮。

加之去年12月底，央行、银监会出台补充通知，不但没有给政策提供松动，反而进一步明确了“以家庭为计算单位”等更加严厉的原则，大大超出了此前业界的预估，从而使得市场的观望气氛更加浓郁。

而面对目前昆明二手房市场的“有价无市”局面，昆明佳佳灵房地产经纪有限公司总经理助理贾维发表了自己的看法，他认为，昆明二手楼市虽然小感风寒，打了“喷嚏”，但“寒流”来袭未必是坏事。以我们国家的经济增长速度和庞大的刚性需求为支撑，房地产市场的供求关系短时间内难以改变，温度决不会降到零下。“寒流”能够发挥对投机资金的挤出效应，能够对房地产市场的供求双方进行风险教育，有助于在市场上建立更平和的心态，使房地产市场在长期能够良性发展。

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