看涨房价 社科院被推上了地产舆论的“审判台”

近来，中国社会科学院被推上了地产舆论的“审判台”，批之声音甚多，部分网民恨不得将其“斩首”。原因仅仅因为他们看涨2008年楼市，而且有理有据地否定了拐点论。

由社科院城市发展与环境研究中心发布的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》认为：“2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。整体而言，这一观点与我的看法相同，以前笔者也多次就此问题撰文。

今年3月份的时候，李战军老师曾写过一篇引人关注的博文：今年房价涨幅将超过2007年（中国科学院预测）。 他引述的是由中国科学院预测科学研究中心和中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组撰写的《2008中国房地产业市场回顾与展望》，书中关于房价是这么预测的：推动房地产价格上涨的因素短期内不会消除，预计2008年我国房地产市场价格增幅仍将保持一个较高的水平，并且涨幅将超过2007年。

两份报告有几点不同：一、撰写者不同，分别是中国社科院与中国科学院，显然前者对房地产业有更深入的研究。二、撰写时间不同，前者是近期，后者是去年9月份，所以对收集的市场信息有差异。三、观点不同，同样都是预期2008年房价还将继续上涨，但前者是涨幅下降，后者是上升。两份报告的含金量明显不同，前者高于后者。后者所谓的“2008年涨幅将超过2007年”实现的可能性极小。

很多人质疑社科院的这本《蓝皮书》，其实这些人烦的是“房价上涨”的所有言论。关于房价，任何人都有发言权，而且目前确实存在各种各样的繁杂声音。从老百姓的角度看，关键是更信谁。与民间机构、企业、个人相比，我认为显然是像社科院这样的专业研究机构可信度更高些，因为他们是专业作这种事的，不仅有专业人员和专业的研究方法，而且还有比较全面的数据资料。但现在网络上流行一种虚拟的暴力，号称要打倒所有“看涨派”，也包括建设部、统计局、社科院等等，因为诸多建设部官员、统计局官员、社科院专家等无一例外地反对“拐点论”。

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