岳粹景：理性看待茅于轼的“经适房推高房价”论

经济学家茅于轼日前在一个论坛上表示，限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。（4月28日《信息时报》）

这话不仅和国家现在提倡的大建经适房、限价房精神背道而驰，更是和老百姓的衷心期盼有很大出入，因此，茅于轼的这个理论一上网，就遭来“砖块横飞”，但是理性分析一下“茅氏理论”，却又不得不佩服茅于轼的独到见解和拳拳忧民之心，而至少茅于轼在公众面前讲了大实话，道出了一个很深刻的问题，虽然不怎么中听。

茅于轼认为，经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。现有的政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，即通过申请批准，并非通过房子的自由买卖，只要有权批房，自然就有腐败发财的机会，因此经济适用房只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求。

而实施情况却也正是这样，近年来虽然各地都建设了大量的限价房和经济适用房，但真正落实到低收入人群者手里的却是凤毛麟角，因为受地价和原材料价格的影响，很多经适房虽然比商品房价格悬殊很大，但对那些真正的低收入人群来说，还是高不可攀。同时，因为经适房和商品房中间有巨大的“利润空间”，致使倒卖经适房的行为已成“燎原之势”，就去年至今就有北京、上海、长沙、广州等地就出现多起倒卖经适房的犯罪行为，而网上更是倒卖经适房票号成风，一些票号的价值甚至超过了房屋本身的价值。

不言而喻，这些被倒卖的票号从哪来的？正是一些人通过不正常的关系，从一些不正常的审批官员手中拿到的。因为“房号是从内部和开发商一同搞下来的，这是双赢，谁也不咬谁。”正是这种“谁也不咬谁”，使得国家本来为了照顾住房困难户倾注大量资金建造的经适房，变成了一些人手中发财的，官员搞权钱交易的工具，甚至这样的经适房建造的越多，他们发财的空间越大，以至于商品房不仅没有受到经适房的冲击而降价，反而“稳步上升”。

在不少地方，经适房已经变了味，正如茅于轼所说的：“只要有权批房，自然就有腐败发财的机会”。一些地方除了政府部门有权放号外，更多的却又有政府授权开发商直接放号，这种“密切合作”不仅让经适房的地位尴尬无比，让政府的惠民政策落了空，甚至还成了一些人大发不义之财的“新产业”。从某种意义上说，现在的经适房建设和出售更已经成了产生腐败现象的“重灾区”。

如果讲大建限价房、经适房只能够导致房价升高也不尽然，主要是现在的经适房的分配上还缺少一种统一的制度性规范，权利过于集中，随意性很大，有不少漏洞可钻，甚至直到目前还没有一定的监管机制。但是目前不是讨论经适房需不需要大建的问题，而是怎样保证这些限价房、经适房能够完全落实到那些最需要人的手中，让国家的惠民政策发挥出更大的社会效益。在今年两会上，国务院第一次把限价房、经适房、廉租房写进了政府工作报告，要加大财税等政策支持，而现在就是规范和建立健全保证制度的时候了。

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