世华周评：写字楼租赁市场租客类型发生变化

租赁客户类型发生明显变化据了解，以往写字楼租赁市场的租赁客户，主要分为两类：一类是自用型租客，他们租赁物业，只是为了满足自身的自用需求。另一类是投资型租客，这类租客往往先以相对较低的租金租用大面积的写字楼单位，然后以较高的租金分租出去，赚取差价。而且在以往，这类投资型租客所占的比例还比较大。不过近段时间，由于租赁市场的需求有所减少，以及短期租金上涨的可能不大等因素，使得投资型租客不敢贸然入手。因此，目前写字楼租赁市场的租客实际上发生明显的转变，现阶段以自用型租客为主，投资型租客明显减少。

短期写字楼租赁上涨动力不足根据近几个月写字楼租赁市场的租金水平，进入08年，深圳写字楼租金水平并没有出现明显变化。根据世华地产成交系统得知，目前深圳甲级写字楼的租金普遍维持在130～180元/平方米·月之间，乙级写字楼租金多数在60～80元/平方米·月之间。与去年年底水平相当。并且，通过调查得知，虽然目前深圳甲级写字楼的使用情况良好，但依然有空置现象出现，部分写字楼都有5%左右的空置率。而乙级写字楼情况较为严重，部分乙级写字楼空置超过20%。写字楼的空置，也从一方面体现了市场供给超过需求。因此，受供求关系，以及市场调整等因素的影响，短期深圳写字楼租金水平上涨动力不足。

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