世华商业市场成交周评：商铺价格出现分化现象
[提要]受目前市场行情的影响，深圳商铺市场买卖成交量一直处于较低水平。从世华地产本周的成交数据来看，成熟片区价格合理的商铺受到购买者青睐，商铺价格则因区域、供应情况不同而出现分化。
本周商铺成交量依然没有明显回升，但成交金额并未减少，显示出商铺市场的购买力依然存在。不过目前投资客出手依然相对较为谨慎，关注的商铺多为价位合理、有可见升值空间的物业。从成交数据来看，成熟片区的街铺、租金回报率稳定的社区底商属于近期的成交热点。
成熟商圈的商铺价格从去年开始至今保持稳定，并略有上升。福田中心区街铺供应紧缺，价格从去年开始至今保持稳步上升趋势，价格基本在10万元/平方米以上，如卓越时代广场一楼街铺现售价在15.5万元/平方米。相比之下，景田、香蜜湖、上梅林等片区的社区商铺受地段、商业形态限制，租金回报率仅在2％-3％左右，近期成交困难。关外目前是新增商铺供应的主体，但由于人流量有限，社区商铺空置率高，价格也有所下跌。但低价抛售的业主并不多，大多数投资看看好其长期升值空间。有大型超市及主题商业中心进驻的商铺是目前成交热点。
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责任编辑/liubing.sz
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