世华周评：二手市场平淡 新盘速推带来较大压力

另外，本周在售新盘的数目较多，且价格低，对置业者有很大的吸引，这无疑分流了部分三级市场客户，为周边二手住宅销售带来较大压力。

本周二手住宅成交948套据市国土局每日成交初步统计，6月23日至29日深圳共成交二手住宅948套，在整周受到暴风雨影响的情况下，二手住宅有此成交量已实属不易。这样，6月份成交已有3864套，加上最后一天，预计总成交套数达到4000套，市场整体表现略显平淡。关内福田、罗湖仍是成交的主要区域，成交量分别占到总量的29.9%、21.7%。

新盘集中加速推盘带来压力六月上中旬，受到市场平淡及社会热点事件的影响，深圳新盘推盘不多，但在下旬迎来了一个推盘高峰，一下推出10个盘，超过3200多套单位入市。这10个盘大多数位于关外，除去一些别墅项目以外，其它普通商品房的售价都较低，如南山雷圳0755均价9800元/平方米、龙岗中海康城国际4988元/平方米起等等，在市场需求有限的情况下（目前购房需求基本都为刚需，根据前几年住宅市场正常销售水平看，深圳二三级市场每个月总需求在8000～10000套之间），大量而集中地推盘加低价销售，会对周边二手住宅价格带来较大压力。预计这些区域的二手房价都会有所调整，才能在平淡、观望的市场中取得不错的销售效果。

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