郊区城铁开通 门头沟、延庆二手房市迅猛发展

延庆、门头沟等远郊区与中心城区相距较远，以前的房地产市场基本处于独立发展，只有在当地生活、上班的人才会考虑在当地买房，而在市政建设快速发展及新城规划提速实施的现在这些区域和城区的连接将越来越紧密，只要交通问题得到解决，这些区域必然将取代河北的燕郊成为置业的新热点。

连接北京市区与延庆的城市铁路S2线即将于8月初建成通车。据悉，本市共规划了6条城市铁路，S2线为首条通车的城市铁路，通车后将成为郊区居民通勤出行的重要交通工具。

据介绍，S2全线全程80余公里，平原速度为每小时120公里，进山后为每小时45公里。北京北站为起点，中途停靠清华园、清河、沙河、昌平、八达岭，终点为延庆站。S2全线利用了老京包线的设备设施，而运行车辆则为动车组列车，每辆列车共7节车厢，它的通车，既解决了奥运期间到八达岭、延也解决了延庆上下班的通勤出行　在S2线运营之后，直达门头沟的S1线成为最有希望启动的市郊铁路工程。S1线计划与建设中的地铁6号线在海淀区五路衔接，在苹果园与地铁1号线衔接。这样就使门头沟及延庆的房产率先融合到了北京市场。

据中大恒基市场部调查显示，目前门头沟、延庆二手房市场的成交量还非常有限，在交易管理网上基本成交量为零，但是主要原因有2点，一是：这两区域的新房市场非常活跃，而且之前的需求基本是区域内升级居住需求，这样大部分人就购买了新房。二是这一区域的二手房成交基本是乡产等。但是在S2线即将开通后，这一区域的需求明显增加，据统计需求上涨了100%以上，而且目前比较明显的是需求中中老年购郊区房养老的人占到了这两区域需求的80%。目前这两区域的二手房价格：门头沟在5000左右、延庆在4500左右。与市区动辄上万的房价比较优势非常明显。

中大恒基市场部建议消费者：目前来看，这两个区域的房价升值的潜力很大，而且一旦交通改善将迎来大量的需求及上涨的空间，但是本区域新房的问题是虽然房价不高，但是因为立项时就是以舒适为主，面积大部分过大，这样总价的优势就不明显，后期对年轻消费者的吸引有限，反而是二手房将迎来一个比较大的发展。本区域目前比较合适：区域内的置业消费者；希望在郊区养老的消费者。

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