园区房价频频破“5”让人心动

路劲凤凰城一口价4999元/平方米犹在眼前，园区的又一超级大盘中海国际社区昨天开盘又爆出了折实价4580元/平方米起的价格。楼市淡季园区楼盘频频破“5”开价，让不少购房者有了抄底买房的念头。

据了解，位于园区湖东板块的中海国际社区昨天共推出1000余套90至130平方米左右的房源，其中折实价4580元/平方米的房源不在少数。除了这部分房源外，其余房源的均价大致保持在6000元/平方米上下，与之前透露的7000元/平方米左右的均价也有不小的差距。昨天上午9点不到，售楼中心门前就已经聚集了千余名购房者等待开盘，这在今年苏州楼市成了难得一见的场景。“折实价4580元/平米起，这几乎是园区两年前才听得到的价格了。”萧先生向记者表示，即便按照6000元/平方米来看，也还是比预期的价格要低很多。

中海国际社区的定价确实已让园区湖东众多楼盘感受到了不小的压力。“我们这次也派了销售人员到他们开盘现场了解情况，等掌握更多情况后会研究是否调整价格应对。”园区湖东一家楼盘的负责人向记者表示。还有一家楼盘的负责人则表示，现在园区所有楼盘的销售压力都很大，低价入市和低开高走也一贯是中海的销售策略，从目前来看各家楼盘还会静观市场变化，即便调整价格幅度也不会太大。

在记者采访中，不少购房者都流露出想要抄底购房的想法。“今天到现场先观察一下再决定是不是要出手买房，关键是想了解一下园区的房价是不是快见底了。”罗先生和夫人昨天上午赶到中海国际社区开盘现场主要还是为了打探行情，他想知道现在是不是抄底入市的好时机。按照他的想法，像中海国际社区这样的楼盘地价约在1000元/平方米以上，而现在苏州一套普通高层住宅建安成本、财务成本、税收成本、营销成本需要在4000元/平方米以上，6000元/平方米的均价应该已经快到成本价了，会不会这就是 一个“底部”呢？

对于园区房价的微妙格局，不少购房者都有些犯难。“就像股市一样，既怕刚抄底就被套牢，又怕过了运房价会触底反弹。”有购房者表示，按理说园区楼市竞争激烈价格战肯定难免，但园区地价成本一向很高，恐怕开发商又不会跌破成本价卖房，还真是摸不透走势。有业内人士认为，现在很多购房者都在“探底”，其实“抄底”本来就是个投资概念，对于自住购房来说，买房需要获得的是房屋的使用价值，而不是其财富价值，从长期来看苏州房价不可能大幅缩水，因此如果有需求，购买房屋的使用价值任何时候都是合适的。

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