天津开发区房价回落 购房者信息恢复尚需时日

房地产的救市措施已经出台，能在市场上得到什么样的反应还需时日。从上周滨海楼市的成交情况来看，消费者的信心仍然没有恢复。塘沽区和开发区的二三级市场仍在低谷徘徊。

开发区新房价格回落

据市国土房管局数据统计，在10月份的第四个交易周，开发区共成交新建商品房31套，成交面积3860.7平方米，成交均价8870.7元。

10月份的交易已经进入尾声，综合目前的情况来看，开发商借金秋传统销售旺季带动销售的美梦已经彻底破灭。

上周的开发区新建商品房市场仅仅成交31套住房，延续着近期市场的萎靡表现。而且从平均户型来看，中小户型已经成为近期成交的主流。

值得注意的是上周的价格，周平均价格回落到9000元以下。尽管单周的价格统计存在偶然性因素，但是还能反映开发区目前的价格已经有松动痕迹。在10月份的全月成交统计之后，开发区的价格到底降没降将有结论。

上周，开发区共成交二手房5套，成交面积597.6平方米，成交均价6540元。

上周开发区的二手房市场仍然毫无起色。全周5套的成交平均到每日还不足1套。据二手房经纪人士介绍，目前市场低落，但是房主肯降价出售的不多，大多数都在等待市场回暖之后再出手，希望与自己的预期价格能够持平，不少房源流入租赁市场，目前租赁市场的供给十分充足。

塘沽区新房供应充足

据市国土房管局数据统计，在10月份的第四个交易周，塘沽区共成交新建商品房55套，成交面积6535.5平方米，成交均价6793元。

塘沽区上周的新房市场也延续近期的稳定，只不过这样的稳定状态十分低迷。全区全周55套的成交在近期属于一般成绩。业内人士认为，影响塘沽区成交的核心原因在于开发商没有强有力的明显降价措施。各大楼盘目前给出的折扣均比较有限，难以吊起消费者的胃口。

塘沽区的均价近期一直在6500元至7000元之间震荡，短期之内冲出这个范围会比较困难。目前塘沽区的新房市场供给充足，无论是毛坯房还是精装修房都有较大的选择面。

上周，塘沽区共成交二手房51套，成交面积3831.9平方米，成交均价5071.8元。

塘沽区二手房市场与开发区基本一致，市场的冷清已经逼走了部分中介。近期在塘沽区有多家连锁店面的某知名品牌中介已经全部关张歇业。市场的低迷并没有使得成交价格明显下降，上周的价格保持平稳。

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