新政换汤不换药 上海外环二手房单价跌至8500

本月起，上海享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

上海住商房地产经纪有限公司企划部魏睿对记者说，新政出台头两日，该公司门店的成交量依然低迷。他认为，这是由于购房者最关注的房价没有出现大幅下降。21世纪房产不动产研究院黄海涛则表示，更多客户还在等待银行出台的房贷细则，到时候才会在刚性需求刺激下，使成交量有明显变化。

美联物业交易管理客服部经理沈赟算了一笔账：假设一套100平方米、单价12000元/平方米、总价120万元的内外线之间的公寓房，依照上海现行规定，现在从非普通住宅被界定为普通住宅，且此物业产权已满3年。在政策调整后，买受方因房产交易而支付的款项节省约18850元；出售方因房产交易而支付款项节省约77210元。其中，由于购买超过2年的普通住房对外销售不负担营业税，仅此一项使出售方节省了营业税及附加费共66600元。

“对于二手房市场，尤其对一些有切实需求购房者是相当大的利好”，美联物业副总经理黎志贤预测，上海内环以内的二手房交易将逐步会有较大的放量。

不过，有房产中介人士认为，上海普通住宅标准只是“换汤不换药”，把单价上限标准变为总价上限标准，这将产生两个引导效应，一是小户型唱主角；二是房价顺势回落。有的开发商为了挤进新标准，不得不在单价上让步。而且，二手房实际交易成本的下降，有可能拉低市场总体价格。

据中原地产称，部分外环周边的楼盘出现二手房价格回调，如共富板块中挤入普通住宅标准的二手房，从单价10000元跌至8500元左右。

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