央行大幅降息后苏州楼市走势

央行自11月27日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，并有区别性地下调金融机构存款准备金率。此次调整力度之大、手法之多样为近年罕见。与今年的前三次降息每次调幅为0.27个百分点不同，此次央行一出手便是1.08个百分点，按之前幅度算相当于四次降息，是11年来的最大降幅。只有在1996年和1997年，央行曾两次降息1.8%可与之“媲美”。

降息带来的利好因素

此次是今年9月首次降息来第四次降息，是今年11月国家实行适度宽松的货币政策以来首次降息。从我国当前及未来经济形势来看，降息在市场预期之中，但幅度之大有点出乎市场预料之中。如此大幅度的降息，表明随着经济下滑趋势的明显，国家刺激经济的决心很大。虽然此次大幅度降息并非直接针对房地产行业，但由于房地产行业是一个资金密集型的行业，因此大幅降息能够降低行业的成本，因此对行业有间接利好影响。

对房地产开发企业，降息降低了房地产企业的融资成本。2008年10月底，银行贷款占房地产资金来源的比重为19.4%。今年三季度末，房地产开发贷款余额为1.97万亿元，假设所有贷款期限均为1-3年，那么此次降息后房地产开发企业一年的利息支出为0.112万亿元，较本次降息前一年利息支出的减少幅度为16%，较今年9月来四次降息前一年利息支出的减少幅度为25%。

对购房者，降息减少了按揭购房者的利息支出。以首次置业（2成首付、优惠利率）、总价100万元、10年期等额偿还法计算：连续4次降息前，优惠利率为6.66%（7.83%*85%），月供9,147.26元，本金利息共计1,297,671元；4次降息后，优惠利率降至4.28%（6.12%*70%），月供8,208.03元，本金利息共计1,184,963元，比降息前下降了8.69%。如果贷款年限增至30年，则本金利息共计下降了20.85%。本金利息支付的下降也就间接等同于房价下跌对购房者的影响，这对于部分拟购房者将产生积极影响，特别对部分前期房价也有调整的市场而言。

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